부동산 놀이 뉴욕 맨해튼에서 나의 드림하우스 찾기 20231103

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부동산 거래의 대출 진행 시 필요한 과정 중의 하나가 감정 Appraisal 입니다. 감정 결과로 인해 대출 가능 여부가 결정되고, 또한 금액 결정에도 많은 영향을 끼치게 됩니다. 이번 포스팅에서는 감정의 구체적인 내용과 과정에 관하여 살펴보도록 하겠습니다. 이러한 부동산의 금전적 가치는 특정 기간을 기준으로 정하게 되어 있었으나 면허를 소지한 감정사에 의해 진행됩니다. 이같은 경우애 감정사는 수요, 유용성, 희소성, 양도성의 4가지를 기준으로 현실 판매가와 시장의 예상가를 감정하여 최종 결과서를 작성합니다.

먼저 해당 부동산에 대한 기초 정보를 수득하게 되면 이를 기초로 사전 조사를 하는데 보통 여러가지 온라인 플랫폼을 참고하여 진행하고, 이같은 경우애 사실 감정 결과서의 초안은 완성됩니다.

투자까지 이어지는 지방투자의 핵심은?

지방을 투자하기 위해서는, 핵심가치를 이해해야 합니다. 내가 가진 예산 안에서 싸고 좋은 단지를 찾기 위해서는 지역의 아파트가 올라갈 수 있는 힘을 만드는 필요한 지표들을 이해해야 합니다. 서울수도권과 비슷한 핵심요소를 가지고 있지만 어떤 요소가 지방의 선호도, 가격에 영향을 주는지는 정말 다르더라구요. 특히 달랐던 부분은 바로 입지였습니다. 서울은 빈 땅이 거의 없고, 입지라는 입장에서 필요한 지역들이 확고하게 정해져 있습니다.

보니 연식보다. 입지가 더 힘찬 힘을 냈습니다.

감정 방법

이러한 감정가를 산출하는 접근 방법은 아래와 같이 3가지의 대표적인 감정법이 있습니다. 시장가를 고려한 접근 해당 부동산 인근 지역의 최근 거래된 매물의 가격을 연구출하는 감정법으로, 보통 3개월 혹은 6개월의 기간을 기준으로 감정가 산출 비용을 고려한 접근 새로운 건물 혹은 토지를 감정할 때 활용하는 방식으로 동일 부동산을 신축해야만 되는 가정아래 일어나는 가격과 전체 가치 절하 가격을 예상하여 감정가 산출 기대 수익을 고려한 접근 투자용 부동산에 사용되는 감정법으로 채무자에게 돌아올 기대 수익을 예상하여 감정가 산출 일반적인 주택 거래 시에는 거의 모든 첫 번째 방법인 시장가를 고려한 접근으로의 감정법을 활용하여 감정가를 산출합니다.

중요성의 요소

부동산은 여러 요소에 의해 그 가치가 결정될 수 있습니다. 첫째, 물질적 요소에 따라 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 예를 들어 해당 부동산이 속한 지역 및 위치, 토지의 상태, 날씨, 일조량 등이 있었으나 당연히 위치가 좋다면 해당 부동산의 가치는 지속해서 상승할 것입니다. 둘째, 지역의 구성원, 중간 소득, 인구 통계 등의 사회적 요소는 거주지를 결정함에 있어 아주 중요합니다. 예를 들면 안전하고 소득액이 높은 지역일수록 부동산의 가격은 비교적 높습니다.

참조하여 부동산 거래 시 중개인은 사회적 요소 연관 부동산 가치에 관하여 매도, 매수인에게 그 어떠한 조언을 하면 안 됩니다. 셋째, 고용 트렌드, 임금 수준, 현금 유용성, 금리 등의 경제적 요소에 따라 부동산의 가치는 달라집니다.

제주바다님 강의 소감

지기 17기 조장OT, 1강 강의를 들으면서 특히나 강의와 과제에 집중하라는 말씀을 많이 들었습니다. 지방은 특히 내가 자주 갈 수 있는 지역이 아니기 때문에 한 번 갈 때마다. 더욱 치열하게 임보를 쓰고 가야 해야만 되는 것을 알게 되었습니다. 내가 알고 가지 않으면, 궁금증을 들고 가지 않으면 임장을 가서는, 기억에도 남지 않는 임장이 되어버릴 수 있다는 것을 명심하겠습니다. 아울러 강의 마지막에 알려주신 초보 투자자가 지방투자를 능동적인 법이 정말 마음에 남았습니다.

우선 당분간 하락

하락장에서 당신이 안절부절한 이유는잘 모르는 회사에당신이 공부도 안 하고당신의 소중한 돈을투자했기 때문입니다. 너무 이해 가는 말입니다. 주식이든 부동산이든 제대로 공부 안 하고매수하는 경우가 있습니다. 나도 있었습니다. 내 금전계획을 정해 놓고가격에 맞는 집을 보러 다니다. 보시면 생각보다. 감정적으로 분석 없이매수하는 경우가 있습니다. 동네가 좋아서단지가 이뻐서지인이 추천해서친구나 가족이 거기에 살아서 등등 이렇게 매수를 한 적 말입니다.

아니라고? 있을 텐데? 나는당분간 하락 시장이 맞는 것 같다. 이건 그냥 받아들이자.부정하지 말아주세요. 그럼 어떻게 해야 할까? 시장 경우에 따라대처는 계속 변화하겠지만 요새 내가 지키고자 하는원칙은 이렇습니다.

자주 묻는 질문