부동산 취득세율과 취득세 계산기

부동산 취득세율과 취득세 계산기

부동산 획득 시 14 에 해당하는 취득세를 납부 하셔야 합니다. 그러나 사치성 재산 으로 분류되는 물건 등은 본 세율 8 를 합산한 세율로 취득세를 과세한다고 합니다. 예 별장, 고급주택, 고급오락장 등 이 있습니다. 아래는 유상 취득했을 때 매매, 경매 등 입니다. 아래 표는 상속, 증여입니다. 상속 및 증요, 매매 등의 방식에 따라 취득세율도 다르기에 어떠한 방안으로 취득하셨는지 올바르게 이해해야 합니다. . 물론 부동산 업자가 철저히 설명해 주시겠지만 그래도 자기가 아는 것과 모르는 것에는 확실한 차이가 있을 겁니다.


지방교육세 및 농어촌 특별세
지방교육세 및 농어촌 특별세

지방교육세 및 농어촌 특별세

마지막으로 지방교육세와 농어촌 특별세를 보겠습니다. 지방교육세와 농어촌 특별세는 취득세에 추가로 부과되는 세금입니다. 지방교육세의 경우 위의 표와 같고, 농어촌 특별세의 경우 주택 외상가, 오피스텔, 토지농지 제외의 경우 부과됩니다. 따라서 지방교육세와 농어촌 특별세를 모두 부과받는 9억 초과의 전용면적 85 초과 주택이라면, 0.30.2 0.5가 취득세에 더해져서 부과됩니다. 여기까지 취득세에 관하여 살펴보았습니다.

그러나 이렇게 쉽게 설명해 드렸음에도 굉장히 머리가 아프실 겁니다. 그렇다면 방법이 있습니다. 우리는 문명인이기 때문에, 과세표준액만 알고 계신다면 계산기를 두드리면 됩니다.

과세표준액
과세표준액

과세표준액

과세표준액은 한마디로 내가 산 아파트의 가격으로 세금을 매기기 위한 기준을 정한다는 걸 이해하시면 됩니다. 우리나라는 아니지만 미국 슈퍼에서 물건을 산다면 그 물품에 자체적으로 가격이 있고, 물품 자체에 퍼센티지로 추가 세금을 먹입니다. 아파트도 그거랑 똑같습니다. 내가 이 아파트를 샀다고 신고한 금액으로 과세 표준액이 정해집니다. 그러나 만약 신고 아니면 신고가액이 없거나, 시가 표준액에, 따라서 물건으로 따지면 소비자 권장가격에 미달할 경우에는 어떠한 방안으로 될까요? 그때는 지방 자치 단체장이 정한 시가표준액소비자 권장가격을 과세표준으로 삼습니다.

따라서 아파트를 아무리 싸게 샀어도, 일정 이하로는 과세 표준액이 내려가지 않는다는 겁니다. 참 쉽죠? 과세 표준액의 개념을 알았으면, 이제는 취득세에 관하여 알아봅시다.

부가가치세
부가가치세

부가가치세

부가가치세의 경우에는 세금계산서용 안분계산기와 추측 납부 세액 계산기로 나뉘어 있습니다. 개인사업자 신고기한 연 2회1월 25일, 7월 25일 법인사업자 신고기한 연 4회분기말로부터 25일 이내 세금계산서용 안분계산기는 금액, 공급가액, 부가세를 입력하여 계산합니다. 부가가치세 추측 납부 세액 계산기는 과세 형태, 사업자 형태, 사업 유형, 기간, 매출액, 매입액, 기납부세액을 입력하여 계산합니다. 과세 형태는 일반과세와 간이과세로 구분되며, 사업자 형태는 법인과 개인으로 구분됩니다.

매출액과 매입액은 신용카드, 현금영수증, 세금계산서, 현금 등으로 구분하여 입력해야 합니다. 주의해야 할 점은 매출액과 매입액을 입력하실 때 부가가치세가 포함된 금액을 입력해야 한다는 점입니다.

1세대의 기준

1세대의 범위는?

1세대는 주민등록표에 함께 기록된 가족입니다. 단, 배우자와 미혼인 30세 미만의 자녀는 세대를 분리하여 거주하더라도 1세대로 간주됩니다. 미혼인 30세 미만인 자녀가 취업하여 소득이 있는 경우라도 부모의 세대원에 포함되는지?

해당 자녀의 소득이 기준 중위소득의 40 이상으로서 분가하는 경우, 부모와 구분하여 다른 세대로 판단합니다. 22년 기준 1인 가구 중위 소득은 월 1,944,812원입니다.

단, 미성년자만 열여덟살 이하인 경우에는 소득요건이 충족하더라도 부모의 세대원에 포함됩니다.

공시지가 1억 미만 주택 취득세

개인이 몇 채의 주택을 소유하고 있더라도 공시지가 1억 미만의 주택을 취득할 경우에는 해당 아파트주택의 취득세는 아직까지 1.1을 유지하고 있습니다. 1억 미만의 아파트를 구입하고 1억 미만의 아파트를 하나 더 구매할 경우에도 똑같이 취득세는 1.1 입니다. 참고 바랍니다. 부동산 취득세 계산기 사용방법 위택스 홈페이지에 들어가면 메인스크린 상단에서 지방세정보를 선택하여 지방세 미리계산 버튼을 클릭하시면 지방세 정보에 취득세부동산 이 맨 첫번째에 있으므로 화면에 있는 빈칸을 모두 입력한 뒤 세액 미리 계산하기를 클릭하시면 취득세를 얼마 납부해야 하는지 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

지방교육세 및 농어촌

마지막으로 지방교육세와 농어촌 특별세를 보겠습니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

과세표준액

과세표준액은 한마디로 내가 산 아파트의 가격으로 세금을 매기기 위한 기준을 정한다는 걸 이해하시면 됩니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

부가가치세

부가가치세의 경우에는 세금계산서용 안분계산기와 추측 납부 세액 계산기로 나뉘어 있습니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.