비사업용토지 장기보유특별공제 양도소득세율 중과세 절세방법 감면조건

비사업용토지 장기보유특별공제 양도소득세율 중과세 절세방법 감면조건

이전 정부에 부동산 규제를 거의 풀고 있는 현정부 입니다. 그중에서 오늘 글 할 내용인 조합입주권과 분양권에 매겨지던 양도소득세 개편에 에 대해 정리 해보려고 합니다. 2년 미만 단기간 보유한 주택에 에 대해 양도세 중과 부담을 덜어줍니다. 주택을 1년 이상만 보유하면 양도세 중과를 피할 수 있게 되었습니다. 2023년 5월 9일로 끝나는 다주택자 양도세 중과 배제 조치는 2024 5월 9일까지 1년 추가 연장됩니다.

참고 자료

아래 글에서는 종합부동산세라고 불리는 종부세 과세 대상, 기준에 대해 조사해 보도록 하겠습니다. 종부세 과세 대상과 더불어 계산 방법, 납부 기한 시기에 대해서도 함께 설명드릴 예정이니 종합부동산세에 대해 궁금하신 분들은 아래 내용 꼼꼼하게 잘 읽어보시길 바랍니다. 아래 글에서는 증여세율, 증여세 계산 방법에 대해 조사해 보도록 하겠습니다. 증여세 계산 방법과 더불어 증여세율표도 함께 정리드릴 예정이니 이에 대해 궁금하신 분들은 아래 내용 꼼꼼하게 잘 읽어보시길 바랍니다.

아래 글에서는 상속세율, 상속세 계산 방법에 대해 조사해 보도록 하겠습니다. 상속세 계산 방법과 함께 상속세율표도 같이 정리드릴 예정이니 관련해 궁금하신 분들은 아래 내용 꼼꼼하게 잘 읽어보시길 바랍니다. 아래 글에서는 근저당설정 우선순위에 대해 정리해 보도록 하겠습니다.

양도소득세율 다주택자 중과

2주택, 3주택 이상 다주택자라면 조절 대상 지역, 지정 지역, 일반 지역에 따라 세율이 달라집니다. 또한 소유 기간에 따라 1년 미만인지, 1년 이상인지에 따라 또 세율이 달라집니다.

예를 들어 다주택자의 경우, 조절 대상 지역에 해당하고 1년 미만으로 보유했다면 40%의 양도소득세율이 적용됩니다. 3주택 이상 소유 시에는 조절 대상 지역, 지정 지역에 대해 2주택자보다.

더 높은 세율이 적용됩니다.

비사업용토지 장기보유특별공제

결론부터 말하자면 변동없이 2021년과 동일하게 적용됩니다.

작년 비사업용토지에 대해 세율이 상향조정되고 장기보유특별공제가 배제된다는 내용이 논의되며 토지 소유자들은 큰 혼란에 빠졌는데요. 선의의 피해자가 발생할 것을 우려하여 국회에서 통과하지 않음에 따라 2021년과 동일하게 비사업용토지는 기본세율의 10% 추가 과세만 적용되며 장기보유특별공제는 그래도 적용되고 있으니 안심하셔도 됩니다.

양도소득세율 국내 주식, 해외 주식

양도소득세는 부동산에만 연관된 것은 아닙니다. 주식과 같은 자산에도 양도소득세가 부과될 수 있는데요. 주식은 국내 주식, 해외 주식이 상이한데 국내 주식의 양도소득세율은 아래와 같습니다. 대주주 여부, 중소기업 여부, 상장 여부 등에 따라 달라지며 대주주인 경우라면 아래와 같이 부과됩니다. 소유 기간이 1년 이상인지, 1년 이하인지 여부가 중요하며 1년 이상 소유 시에는 과세 표준이 3억 원 이상인지 이하인지에 따라 달라집니다.

자기가 대주주가 아닌 경우라면 아래와 같습니다. 중소기업 여부에 따라서만 양도소득세율이 달라지며 적어도 10%, 최대 20%의 세율이 부과됩니다. 상장 여부는 영향을 미치지 않습니다. 해외 주식은 좀 더 간단합니다. 해외 주식은 중소기업의 주식이면 10%의 세율이 부과되며 그 외에는 20%의 주식이 부과됩니다.

양도소득세 자동 계산

이렇듯 양도소득세율 부과 기준이 복잡하기 때문에 자기가 제대로 얼마의 양도소득세를 내야 하는지 감이 잘 안 잡히시는 분들이 많으실 겁니다. 이를 위해 국세청에서는 국세청 홈택스 사이트를 통해 양도소득세 자동 계산 서비스를 제공해주고 있습니다. 양도소득세 자동 계산 서비스는 국세청 홈택스 rarr 세금 모의 계산 rarr 양도소득세 자동 계산을 차례대로 누르시면 확인할 수 있습니다. 국세청 양도소득세 자동 계산 서비스는 부동산, 분양권, 골프 회원권, 주식 등을 팔 때 생겨나는 소득에 대해 과세하는 양도소득세 자동 계산 기능을 제공해주고 있습니다.

참조하여 양도소득세 자동 계산 서비스는 단순히 세액 계산만 제공할 뿐, 이를 이용한다고 해서 자동적으로 전자 신고가 실현하는 것은 아닙니다.

조합원입주권

재건축이나 재개발 사업으로 새 아파트가 완공되면 입주할 수 있는 권리다. 분양권과 같은 의미지만 재개발, 재건축 등 조합원이 아파트 사업에 함께 하는 경우에는 입주권이라 표현합니다. 즉 일반분양은 분양권, 재개발재건축 사업의 경우 입주권이라고 합니다. 조합원의 입주권 취득시기는 관리처분계획인가일을 기준으로 보유기간을 계산합니다. 관리처분계획은 조합원들이 분양을 신청한 후에 수립하는 계획인데, 시군구청에 제출하고 인가를 받아야 하는데, 쉽게 말해 시청, 군청, 구청에 관리처분계획을 인정을 받는 날을 취득시기로 보고 보유기간을 계산합니다.

조합원 입주권은 1년 미만의 경우 70, 2년 미만의 경우 60, 2년 이상일 경우 기본세율645가 적용됩니다.

이번 글에서는 양도소득세율 연관 정보에 대해 함께 살펴보았습니다. 양도소득세 연관 정보와 더불어 양도소득세 자동 계산에 대해서도 설명드렸으니 궁금하신 분들은 참고되셨길 바랍니다.

자주 묻는 질문