부동산 사이트와 부동산정보조회시스템, 그리고 부동산 취득세 계산기에 대해 알려드릴게요

부동산 사이트와 부동산정보조회시스템, 그리고 부동산 취득세 계산기에 관해 알려드릴게요

부동산에 관심이 많으신 분이라면 늘 매매를 할때 취득세율을 무조건적으로 계산하게 되는데요. 그래서 많은 분들이 궁금해하시는 주택농지 부동산 취득세율 및 모의 계산을 한번 해보도록 하겠습니다. 1주택, 2주택, 3주택에 따라서 취득세율이 다르며 주택외 농지의 경우도 매매시 취득세가 다른데요. 한번 확인해 보도록 할까요? 위 표는 1주택 4주택까지 취득세율 농어촌특별세지방교육세 안내 입니다.

주거용 오피스텔

일반 상업용이 아닌 주거용 오피스텔의 경우 주택 수에 포함이 됩니다. 재산세 과세대장에 주택으로 기록된 경우

따라서 이전 아파트 A와 주거용 오피스텔 B를 가지고 있다면, 2 주택을 가지고 있는 것으로 간주되기 때문에 새로운 주택을 매수할 때 3 주택의 취득세를 납부하여야 합니다. 다만, 공시가격 1억 원 이하의 주거용 오피스텔은 공시가격 1억 원 이하의 주택과 비슷하게 주택수에서 제외됩니다.

생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면

생애 최초 주택을 구입할 때, 취득세 감면 가격 기준은 실거래가 12억 원 이하인 주택으로 연소득과 상관없이 무관하게 취득세를 감면해 줍니다. 생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택은 25년 12월 31일까지만 적용예정입니다. 취득가액 1억 5천만 원 이하 주택 획득 시 취득세 전액 면제 취득가액 1억 5천만 원 초과 주택 획득 시 취득세 50 면제 감면한도는 최대 200만 원이며, 22년 6월 21일 이후 주택을 취득한 자는 소급적용이 가능하여 최대 200만 원을 환급받을 수 있습니다.

감면대상의 조건은 아래와 같습니다.

지방교육세 및 농어촌 특별세

마지막으로 지방교육세와 농어촌 특별세를 보겠습니다. 지방교육세와 농어촌 특별세는 취득세에 추가로 부과되는 세금입니다. 지방교육세의 경우 위의 표와 같고, 농어촌 특별세의 경우 주택 외상가, 오피스텔, 토지농지 제외의 경우 부과됩니다. 따라서 지방교육세와 농어촌 특별세를 모두 부과받는 9억 초과의 전용면적 85 초과 주택이라면, 0.30.2 0.5가 취득세에 더해져서 부과됩니다. 여기까지 취득세에 관해 살펴보았습니다.

그런데요 이렇게 쉽게 설명해 드렸음에도 굉장히 머리가 아프실 겁니다. 그렇다면 방법이 있습니다. 우리는 문명인이기 때문에, 과세표준액만 알고 계신다면 계산기를 두드리면 됩니다.

등록세 및 지방교육세

부동산을 취득하고 이를 등기함에 있어 필요한 비용 중 하나가 등록세입니다. 등록세는 부동산의 소유권 변동, 즉 새로운 소유자의 이름으로 등기를 할 때 부과되는 세금입니다. 이와 함께 지방교육세도 함께 부과되는데, 이는 지역 교육의 질을 향상시키기 위한 목적으로 징수됩니다. 아래에서는 등록세와 지방교육세에 관해 철저히 설명합니다. 등록세란? 정의 부동산 등기 시 부과되는 세금으로, 부동산의 취득, 상속, 증여 등 소유권 변동이 발생했을 때 납부해야 합니다.

세율 세율은 부동산의 유형주택, 토지, 상업용 건물 등과 지역에 따라 다르며, 지방자치단체에 따라 세부적인 세율이 결정됩니다. 일반적으로 부동산 가격의 일정 비율로 책정되며, 주택의 경우 세율이 비교적 낮게 설정되어 있습니다.

주택 증여 취득세율

주택 증여 취득의 경우에도 개정된 것을 확인할 수 있는데요. 증여 취득의 경우 과세표준액이 3억 원 미만인 경우 지역에 상관없이 무관하게 3.5의 세율로 취득세를 계산하지만, 3억 원 이상인 경우 지역에 따라 획득 세율이 달라지게 됩니다. 비조정대상지역의 경우 3.5의 세율이 적용되고 조정대상지역의 경우 6가 적용되었습니다. 또한 조정대상지역이라고 하더라도 1 가구 2 주택 이하일 경우 소유주택을 배우자나 직계 존비속에게 증여할 경우 일괄 3.5가 적용됩니다.

취득세 등록세 계산기

여러분이 취득세와 등록세를 계산할 때 사용할 수 있는 몇 가지 웹사이트를 추천해드립니다. 이런 계산기를 이용하면 부동산이나 자동차 등의 획득 시 생겨나는 세금을 미리 계산하실 수 있습니다. 위택스 WeTax 지방세정보 지방세미리계산해보기 취득세부동산 위택스는 대한민국 지방세를 온라인으로 신고, 납부할 수 있는 공식 사이트입니다. 취득세와 등록세 계산기를 제공하여, 사용자가 쉽게 취득세를 계산할 수 있도록 도와줍니다.

부동산계산기.com 취득세 계산기 이 웹사이트에서는 부동산 취득세 계산 뿐만 아니라 등기비용 계산도 가능합니다. 취득세 및 등등 필요한 세금을 미리 확인할 수 있어 부동산 거래에 유용합니다.

자주 묻는 질문