부동산 증여세 계산방법 ( 자동 계산기)

부동산 증여세 계산방법 (+ 자동 계산기)

증여세 면제한도 정의롭게 알고 있어야 폭탄세금 안 맞고 슬기롭게 증여가 가능합니다. 빠르게 최신 증여세 면제한도 그리고 신고방법까지 공유드리겠습니다. 증여세란 친구에게 무상으로 재산을 주거나 받는 경우에 일어나는 세금입니다. 받는 사람이 내야하는 증여세는 상속세와 함께 공평한 재산 분배를 도모하기 위한 목적의 세금입니다.

증여세 면제 한도

그럼 증여세 세율은 어떻게 될까요 2023년 현재와 2024년 상향되는 부분을 알아보겠습니다. 처음 현재 2023년 증여세율입니다. 세율은 최소 10에서 50까지 매우 높은데요 만약 자녀에게 1억을 현금으로 준다면 10의 세금을 내야 합니다. 과세구간이 넘어갈 때마다. 10씩 가산되며 세율이 늘어납니다. 30억이 초과되면 무려 50의 세금 즉 15억 이상을 세금으로 내야 합니다. 2024년부터 면제한도가 상향된다고 알려져 있다고 하는데요 어떤 부분인지 알아보겠습니다.

2024년 가장 크게 바뀌는 점은 바로 혼인공제 1억 원이 생겼다는 점입니다. 사실 여태까지 자녀 결혼할 때 본가에서 집 장만을 맡아 주는 경우가 많으면서 알게 모르게 증여가 많이 이루어졌는데요 이러한 관행을 받아들여 혼인 시 1억 원에 대한 부분의 세금을 면제해 주게 된 것입니다.

시가로 보는 감정가격

감정평가서를 작성한 날이 평가기간 내에 속하는 경우로서 2 이상의 공신력 있는 감정기관기준시가 10억원 이하 부동산의 경우 하나 이상의 감정기관이 평가한 감정가액이 있는 경우에는 그 감정가액의 평균액은 시가로 인정됩니다. 단, 주식 및 출자지분의 감정평가액은 인정되지 아니합니다. 위 의 감정가액이 기준금액보충적 평가방식으로 평가한 가액과 유사사례가액의 90 가액 중 적은 금액에 미달하거나 평가심의위원회의 심의을 거쳐 감정가액이 부적정하다고 인정되는 경우에는 세무서장 등이 다른 감정기관에 의뢰하여 감정한 가액에 의하며, 그 가액이 납세자가 제시한 감정가액보다.

낮은 경우에는 위 의 감정가액으로 합니다. ③ 평가대상 재산이 공유물인 경우 이 재산의 타인지분에 감정가액이 있는 경우에는 이 감정가액을 공유물의 감정가액으로 볼 있습니다.

시가로 보는 유사 사례가격

당해 재산의 시가로 보는 매매감정수용경매공매가격이 없는 경우로서 당해 재산과 면적위치용도종목 및 기준시가가 동일하거나 비슷한 다른 재산에 대한 매매가액2 이상 감정가액수용가액경매가액공매가액이 있는 경우에는 이 가액을 시가로 봅니다.

이 때 상속세 아니면 증여세 과세표준을 평가기간 이내에 신고한 경우 유사 사례가액은 평가기준일 전 6개월부터 평가기준일 후 6개월(증여의 경우 평가기준일 후 3개월)이내 신고일까지의 가액을 적용합니다.

개별공시지가가 없는 경우 토지 평가방법

개별공시지가가 없는 토지의 평가는 납세지 관할세무서장납세지와 해당 토지 소재지가 다를 경우 토지 소재지 관할 세무서장이 검토 검토 가능이 평가할 수 있으며 납세지 관할세무서장은 지방세법 제4조 제1항 단서에 따라 국토교통부장관이 제공한 토지가격비준표를 사용하여 시장군수가 산정한 가액 아니면 2 이상의 감정기관에 의뢰하여 해당 감정기관의 감정가액을 참작하여 평가할 있습니다.

토지 평가방법의 특수한 사례

토지의 평가시 환지 및 택지개발 등에 의하여 토지의 형질이 변경된 경우로서 평가기준일 현재 고시되어 있는 개별공시지가를 적용시키는 것이 불합리하다고 인정되는 경우에는 개별공시지가가 없는 토지의 평가방법을 준용하여 평가합니다. 분할 아니면 합병된 토지는 개별공시지가가 없는 경우의 토지의 평가방법을 준용하여 평가하되 분할 아니면 합병 전후 당해 토지의 지목변경 및 이용상태 등으로 보아 종전의 개별공시지가를 적용시키는 것이 합리적이라고 인정되는 경우에는 다음의 방법에 의합니다.

가. 분할된 토지분할전 토지에 대한 개별공시지가에 의합니다. 나. 합병된 토지：합병전 토지에 대한 각 개별공시지가의 합계액을 총면적으로 나눈 금액에 의합니다. 환지예정지의 가액은 환지권리면적에 의하여 산정한 가액에 의합니다.

증여세 납부방법은 어떻게 하는가?

증여세 납부방법은 온라인으로 하거나 세무서에 방문하여 하거나 우편으로 하거나 전자납부대행업체에 의뢰하여 할 수 있습니다. 온라인으로 하는 경우에는 홈택스에 접속하여 증여세 납부서를 쓰고 납부방법을 선택하고 납부금액을 결제하면 됩니다. 세무서에 방문하여 하는 경우에는 증여세 납부서와 납부수단을 지참하고 세무공무원의 안내에 따라 납부하면 됩니다. 우편으로 하는 경우에는 증여세 납부서와 수표나 어음을 소속 세무서로 보내면 됩니다.

전자납부대행업체에 의뢰하여 하는 경우에는 증여세 납부서와 납부수단을 전자납부대행업체에 제공하고, 대행료를 지불하면 됩니다. 증여세 납부기한은 증여세 신고기한과 동일하게 증여일로부터 6개월 이내입니다. 증여세 납부기한을 연장하고 싶은 경우에는 신고기한 내에 연장신청서를 제출하면 됩니다. 연장신청서는 증여세 신고서와 같은 양식으로 작성하고, 연장사유와 연장기간을 명시해야 합니다.

자주 묻는 질문