불광미성아파트 안전진단 통과한 재건축 불광동 Apt 임장

불광미성아파트 안전진단 통과한 재건축 불광동 Apt 임장

이번에는 부동산 매매의 가장 기본인 내가 살 집 아니면 관심 있는 집의 실거래가는 얼마인지 확인할 수 있는 방법과, 이 실거래가를 바탕으로 내 집의 가격 아니면 내가 관심있는 아파트의 가격이 싼지 비싼지 적절하게 판단할 수 있는 방법을 살펴보도록 하겠습니다. 동영상으로 확인하실 분들께서는 아래 링크를 확인하시기 바랍니다. 실거래가를 확인할 수 있는 방법은 다방, 아실, 직방 등 부동산 어플로도 확인이 가능하지만, 그들이 원 데이터를 받는 곳은 바로 국토교통부 실거래가 공개시스템입니다.

집값 상승의 원동력 전세값

임대 계약 3법은 2020년 7월 31일 부터 적용되었는데요, 2년이 되는 2022년 7월 31일 이후 엄청난 전세폭등이 기다릴 수도 있습니다. 전세를 주는 다주택자의 경우 이번 종부세를 겪고 생각이 많이 달라졌을 것입니다. 내가 저 집 전세 때문에 종부세를 3백만원 더 내게 생겼는데 4억짜리 전세 이독립 1 해봤자 연마다 4백만원인데? 내년에 종부세도 더 오른다는데 종부세 내고 이자 이거 받아서 되겠어? 이런 생각으로 종부세의 조세부담을 임차인에게 당연한 전가하며 주변 전세 시세도 오르겠다.

전세 가격을 계속 올릴 수 밖에 없는 상황을 정부가 만들고 있습니다.

내가 살 아파트의 가치 판단하는 법거시적

KB부동산 리브온이 우리나라 부동산 거래금액에 관해 빅테이터화를 가장 잘한 것으로 생각되는데요, 조금 전에 말씀드렸던 국토교통부 실거래가 원데이터를 가공하여 시세트렌드라는 서비스를 제공하고 있습니다. 처음 보시는 화면에서 엑스를 누르시고 지도를 축소하여 자신이 원하시는 지역을 클릭하시면 각 지역의 매매평균가, 전세평균가를 통해 전세가율의 변동을 확인하실 수 있습니다. 전세가율은 매매가격 대비 전세가격을 말하는데요, 예를 들어 매매가격이 10억원이고 전세가격이 6억원이다 이러면 전세가율은 60가 되는 것입니다.

처음 현재의 나의 자산을 조회해보자.

아래처럼 나의 자산을 확인해 보고 월소득 50 이내로 이자상환이 가능한 대출 금액과 기간으로 최대 자산 계획을 세워봅니다. 나의 연봉과 현재 현금과 주식 및 부동산으로 가지고 있는 자산을 합하여 나의 현금자산을 알아봅니다. 은행사별 내가 받을 수 있는 한도와 금리를 확인합니다. 현재 내가 1 금융을 기준으로 대출을 받았을 때 최대 받을수 있는 한도를 확인합니다. 대출을 받았을때 대출계산기를 통해 내가 월 소득에서 50 이내로 이자상환이 가능한지 확인합니다.

안전진단받고 재건축 진행

불광미성아파트는 2019년 1차 안전진단 적정성 검토에서 떨어져 재건축 사업을 진행할 수 없었으나 2022년도 2차 안전진단에서 구조안정성, 건축마감 및 노후도 등에서 통과하며 재건축 가능한 점수가 나왔어요. 이로 인해 재건축이 가능하게 되었습니다. 안전진단 1차에 낮은 점수를 받으면 바로 재건축이 가능하지만 일정 기준 점수 밑으로 내려가지 않는다면 다시 2차 안전진단 즉 적정성 검토를 다시 하여 이를 통해 재건축이 가능한지 여부를 가리게 됩니다.

안전진단은 재건축 극 초기 상황이기 때문에 앞으로 재건축이 진행되는 상황을 더 많이 살펴보아야겠지만 실제 새로운 아파트가 들어서게 된다면 은평구에서 노후화된 아파트를 부수고 새로 짓는 재건축 사업이 처음 되는 것이므로 새로운 사례가 되어 열정적인 재건축 사업이 진행될 것 같다는 생각이 듭니다.

전세시세 조회

전세 시세 조회를 하려면 포털 창에 전세 실거래가 지회 검색 후에 링크를 통해 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속합니다. 예시로 아파트 전세 시를 예를 들어서 설명하겠습니다. 1 실거래가 사이트 상단 메뉴바에서 아파트를 클릭해서 접속해주세요. 2 접속 후에는 왼쪽 상단에 조회할 수 있도록 검색칸이 나옵니다. 주소, 시도, 시군구, 읍명동 입력하시면 원하시는 아파트가 나옵니다. 3 검색결과에서 아파트를 클릭하시면 창에 아파트에 대한 정보가 제대로 나오는 것을 알 수 있습니다.

용산 LG한강 자이는 전용면적 133.78으로 5월에 23일에 80,000만 원으로 거래가 된 것과 전용면적 169.71으로 5월에 16일에 180,000만 원으로 전세 거래가 되었다는 것을 알 수 있습니다.

내가 살 아파트의 가치 판단하는 법미시적

다시 돌아와서 이제는 봉천동 내에 저희들이 사고 싶은 아파트의 가격을 살펴봐야 하는데요, 아쉽게도 KB부동산 리브온에서는 시간 흐름에 따른 전세가율을 아파트마다. 바르게 보여주지는 못하고 있습니다. 다른 어플들도 많이 있겠지만 호갱노노의 경우 비교적 시계열에 따른 전세가율을 잘 보여주는 것 같은데요, 내가 만약에 관악푸르지오에 관심이 있습니다. 하시면 이렇게 매매전세 탭을 클릭하여 현재 거래되는 가격 대비 전세가의 비율을 확인할 수 있습니다.

조금 전에 관악구와 봉천동의 전세가율은 61 수준이였으나, 관악푸르지오는 현재 전세가율이 40인데요 최근 매매가가 급격하게 오른 것에 비해 전세가가 많이 오르지 않은 모습으로 매매가가 현재 너무 급격하게 올랐습니다. 이렇게 판단할 수도 있겠습니다.

자주 묻는 질문