아파트 공시지가 조회 I 실거래가와 비교 분석(2023)

아파트 공시지가 조회 I 실거래가와 비교 분석(2023)

전국 부동산 가격이 한파를 겪고 있지만 여전이 모든 국민들의 1순위 투자처로 각광받고 있습니다. 그만큼 국민들의 큰 관심사이자 생활의 일부분이라고 생각합니다. 오늘은 부동산 실거래가를 가장 많이 조회하는 Top3 방법을 조사해 보도록 하겠습니다. 부동산 실거래가 조회 방법에 앞서 정부는 부동산 실거래가 신고제를 운영하고 있습니다. 부동산 매매 시 거래 당사자 혹은 중개업자는 계약체결일로부터 30일 이내에 실거래 가격을 시장군수구청장에게 공동으로 신고해야 하는 제도를 말합니다.

이에 따라, 부동산 허위매물 등록을 막고 부동산 실거래 가격을 빠르게 알 수 있도록 해당제도를 도입했다고 합니다. 2020년 2월 21일부터 동법이 시행에 들어감에 따라 거래신고 기한 30일 이내에 실거래 신고를 하지 않을 경우 500만원 이하의 과태료가 부과될 수 있습니다.

아파트 공시지가 조회

위에 국토부 아파트 공시지가 조회하기 버튼을 누르시면 공시지가 조회를 할 수 있는 홈페이지로 들어가실 수 있습니다. 국토부 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에 접속하셨다면 상단에 보이는 공동주택 공시지가 탭을 눌러주세요 그럼 아파트 주소를 넣을 수 있는 칸이 보입니다. 그곳에 아파트 공시지가 조회를 희망하는 주소를 넣고 검색해주세요. 예를 들기 위해 강남에 있는 거평 프리젠 아파트를 조회해 봤습니다. 그럼 아래 이미지처럼 해당 아파트 공시지가 조회가 가능합니다.

거평 프리젠 아파트 공시지가는 2억 3700만 원인 것을 알 수 있습니다. 또한 좌측의 공시기준을 보시면 매년 1월 1일마다. 조사하여 평가된 공시지가임을 알 수 있습니다. 공시지가가 매년 조금씩 조금씩 상승해 온 걸 확인할 수 있습니다.

재산세 납부기한 및 납부방법

재산세는 위에서 안내드렸듯이 1년에 딱 2번 7월과 9월에 납부를 하며, 7월의 경우 716731까지 9월은 916930까지 합니다. 다만, 자산 유형별로 납부기한이 조금씩 다른데, 토지의 경우 매년 1번 9월에만 재산세 납부를 하고, 건축물, 선박, 항공기의 경우 7월에만 납부를 하기 때문에 이점 헷갈려서 미납되지 않도록 체크하시기 바랍니다. 만약 재산세를 기한 내 납부하지 못할 경우 3 가산세가 붙을 수 있으니 기한 잘 체크하시면 좋겠습니다.

재산세 납부기한 재산세 납부방법 재산세 납부방법은 1 고지서 2 위택스를 통한 납부방법이 있었으나 고지서로 납부할 경우 기록된 금액으로 가상계좌를 통해 납부하시면 되고, 위택스의 경우 아래 사이트를 통해 접속하시면 로그인 후 재산세 조회 및 납부가 가능합니다.

재산세 1분 계산기

송중기 신혼집 재산세를 계산할 때도 보셨겠지만 공시지가 아래로 과세표준이며, 어려운 세 항목이 여러 개 달려있는 걸 보셨을 겁니다. 하지만, 철저히 생각할 필요 없이 물론, 궁금하신 분은 세 항목별로 다. 공부하시면 가장 좋겠지만요 공시지가와 몇 가지 항목만 입력하면 자동으로 계산할 수 있는 스마트한 계산기에 머리를 맡겨 보는 것이 가장 지혜로운 방법이 아닐까 생각하기 때문에 내 재산세 계산하기를 통해 미리 계산해 보시면 좋을 것 같습니다.

또한, 재산세 온라인 납부를 하는 위택스에서도 자동으로 계산을 할 수 있습니다. 법인여부, 1세대 1 주택여부, 만 60세 이상여부, 5년 이상 보유등에 따라 계산값이 달라지며, 계산 후 캡처 및 저장이 가능해서 아주 편리하기 때문에 많은 분들이 활용하고 있는 계산기입니다.

재산세 계산방법

재산세의 계산방법은 시가표준액과 공정시장가액비율을 곱한 값인 과세표준에 세율을 곱하면 산출세액이 나오고 세부담 상한 적용 하면 최종 결정세액이 정해집니다. 이때, 1세대 1주택인지여부, 재산세 부과대상이 도시지역인지, 조정대상지역인지 여부, 공동명의 여부, 만 60세 이상여부, 5년 이상 보유여부, 법인, 개인 여부등에 따라 계산 결과가 달라집니다. 아래재산세 계산공식에서 빨간색으로 표시된 건축물, 토지, 선박, 항공기의 시가표준액 혹은 주택의 공시지가는 과세기준을 계산하는데 핵심항목이므로 잘 모를 경우 부동산공시가격 알리미를 통해 조회하실 수 있습니다.

여기까지 아파트 공시지가 조회 방법에 관해 알아봤습니다. 추가로 실거래가와 공시지가 차이를 확인했고 실거래가 조회 사이트도 함께 알아봤습니다. 위에서도 말씀드렸지만, 공시지가는 종부세, 재산세, 양도세, 상속세 등 여러 세금과 관련이 있어서 중요합니다. 투자에 앞서 이런 부분들도 모두 살피시면 좋을 것 같습니다. 추가로 아파트 시세 조회 할 때 고려해야 하는 부분, 조사해 봐야 하는 요소들에 관해 정리한 글도 함께 참고하시면 도움이 될 것 같습니다.

자주 묻는 질문