아파트 증여세 절감방법_저가양수도(저가매매)

아파트 증여세 절감방법_저가양수도(저가매매)

아파트나 주택 등을 매매하시거나 전세, 월세 합의를 체결하실 때 우리는 일반적으로 부동산 사무실을 이용하게 됩니다. 부동산 사무공간에 일하시는 중개사 분들을 통해 합의를 맺게 되죠. 이를 통해 매도인과 매수인은 안정적인 합의를 하게 되고 중개사 분들은 중개수수료를 받게 됩니다. 공인중개사는 국가 전문 자격증으로 공인중개업을 하시는 분들은 모두 이 공인중개사 자격증이 필요합니다. 중개수수료는 2014년 연관 법이 개정됨에 따라 중개 보수라는 용어로 개정이 되었는데요. 하지만 아직까지 매매 계약자와 부동산 중개인 간에 중개수수료라는 용어가 더 일반적으로 사용되고 있는 실정입니다.

따라서 이 포스팅에서는 계속 중개수수료라는 용어를 사용하겠습니다.

중개수수료 연말정산 공제

2009년부터 부동산 중개수수료 지급 분도 소득공제를 받을 수 있습니다. 연 소득의 25퍼센트 초과분의 30퍼센트에 해당되는 부분에 대한 혜택을 받을 수 있습니다. 소득공제를 받기 위해서는 첫번째 중개수수료를 지불한 현금영수증이 있어야 합니다. 중개수수료를 현금으로 내놓거나 계좌이체를 할 경우 현금영수증을 발급할 수 있습니다. 신용카드로도 연말정산 혜택을 받을 수 있지만 중개업체에서 현금 거래를 더 선호할 수 있습니다.

카드 가맹점에 가입을 해야 하기 때문입니다. 또 신용카드 공제 혜택보다. 현금영수증이 더 혜택이 있는 편이니 참고하시기 바랍니다.

변동 금리와 고정 금리, 어떤 게 좋아요?

시장 금리를 예측하여 대출 금리를 정하는 것은 불가능합니다. 고정금리를 썼다가 금리가 너무 많이 떨어지면 손해를 봅니다. 반대로 변동금리를 썼다가 IMF 때처럼 금리가 오르면 손해를 봅니다. 금리가 올라간다는 것은 어느 정도 경기가 회복이 해야 금리를 올릴 수 있습니다. 따라서 경기를 고려한다면 변동금리도 나쁘지 않습니다. 하지만 첫 주택 산다는 분들은 안정을 원하기 때문에 고정금리를 선호합니다.

일반적으로 고정금리가 변동금리보다. 약간 높은 경우가 많은데, 이것은 은행 입장에서도 금리 상승에 대한 리스크를 감수하면서까지 고정금리를 제대기오염 주는 대신 변동금리에 비해 조금 더 높은 이자를 받는 것입니다.

상환방식과 대출 금리 계산하기

그럼, 대출이자를 계산해 보겠습니다. 상환 방법은 원리금균등상환, 원금균등상환, 만기일시상환 기준, 그리고 금리는 연 4.25, 상환기간은 30년으로 정해서 계산해 보았습니다. 원리금균등 상환방식은 총 이자와 원금을 기간으로 나누어 매달 균등하게 같은 금액을 납부하는 방식입니다. 즉, 30년 동안 매달 245만 원씩 납부합니다. 원금균등 상환방식은 매달 같은 비율로 원금을 상환합니다. 이자는 남은 잔액만큼 내므로 원금이 상환되는 만큼 점점 줄어듭니다.

즉, 시간이 지날수록 납부금액이 줄어드는 방식입니다. 즉, 315만 원에서 매달 조금씩 줄어들어 30년 가까운 곳에서 가면 100만 원대로 줄어듭니다. 만기일시 상환방식은 원금은 만기에 전액 상환하고 그전까진 이자만 납입하는 방식입니다. 즉, 매달 이자만 177만 원씩 납부하다가 30년 뒤에 전액 상환하는 방식입니다.

아파트담보대출 금리 비교 주간 단위

금주의 경우도 지속해서 보합권으롱 유지되고 있습니다. 국민은행 대출 금리도 3.8대로 다시 하락하였습니다. 지금까지 3.9 까지 상승함에 따라 긴장감이 고조되었지만 다시 하락하여 안도감이 생겼다고 보여집니다. 카카오뱅크는 여전히 4대 초반대로 올라서서 하락하지 않았으며, 오히려 최고금리 기준 7대까지 상승한 것을 확인할 수 있습니다. 이에 따라서 신용점수가 낮은 대출자께서 대출을 실행할 경우 부담스러울 수 있는 수준으로 올라섯다고 볼 수 있을 것 같습니다.

현재 기준에서 3대 대출 금리는 국민은행 그리고 케이뱅크 입니다. 현재 최저금리에서 가장 저렴한 금리는 케이뱅크이며 그 뒤를 이어서 국민은행 순입니다. 케이뱅크가 3.69로 가장 저렴합니다. 최고금리 수준에서는 국민은행이 가장 적습니다.

중개수수료 낼 때 주의사항

중개수수료는 현금으로 지불하는 거보다는 계좌이체로 입금하는 것이 좋습니다. 중개 사무소가 신용카드 가맹점이라면 신용카드 결제도 괜찮습니다. 오늘은 이렇게 중개수수료가 무엇인지, 얼마를 내야 하는지 그리고 연말정산 혜택 등에 대해서도 알아보았습니다.

자주 묻는 질문