전세계약시 유의사항 알아보겠습니다

전세계약시 유의사항 알아보겠습니다

최근 서민대상으로 하는 범죄가 급증하면서 정부를 대상으로 대책을 마련하라는 목소리가 커지고 있습니다. 특히 전세사기는 피해자들의 거의 전자산 혹은 많은 부채가 전세 보증금으로 들어가기 때문에 피해자들이 극단적인 선택을 할 정도로 피해가 매우 심각합니다. 이에 정부에서는 전세 사기 특별법을 발의하면서 피해자들 보호하겠다는 입장으로 계속 지켜봐야합니다. 이것보다. 선행되야할 것은 전세 사기 피해가 더 이상 발생하면 안됩니다. 전세사기를 예방할 수 있는 방법을 몇가지 소개하겠습니다.

1. 집주인임대인과 공인중개사 등이 암묵적으로 임차인을 속이는 방법 예 임차인 A 는 아파트에 전세를 보러 부동산에 방문했는데 해당 부동산 공인중개사는 선순위 저당권이 있는 집을 소개 해주면서 선순위 저당권 사실을 숨기는 것입니다.

임대 계약 계약서 작성 시 주의사항

임대 계약 계약서는 전세 계약의 근거가 되는 필요한 문서이므로, 계약서 작성 시 다음 사항을 반드시 확인해야 합니다 계약서 내용 검증 계약서의 내용이 명확하고, 임대인과 임차인 간의 권리와 의무가 올바르게 기재되어 있는지 확인합니다. 특히, 보증금, 임대 기간, 월세전세의 경우 0원, 계약 해지 조건 등을 꼼꼼하게 검토해야 합니다. 임대인 정보 확인 계약서 상의 임대인 정보가 등기부등본과 일치하는지 확인하고, 임대인의 신분증 사본을 확보하여 임대인의 신원을 분명히 합니다.

계약서 원본 보관 계약서 원본을 반드시 보관하고, 임대인에게도 계약서 사본을 제공합니다.

형사 고소

임대인의 전세 사기가 고의적인 기망이나 사기 행위로 판단될 경우, 형사 고소를 제기할 수 있습니다. 형사 고소는 사기죄로 임대인을 처벌하는 절차로, 피해자의 손해 복구와 별개로 진행됩니다. 고소장 작성 및 제출 경찰서나 검찰청에 고소장을 작성하여 제출합니다. 고소장에는 사건의 경위와 증거를 세부적으로 기재해야 합니다. 수사 및 기소 경찰이 수사를 진행하고, 혐의가 인정되면 검찰이 기소합니다. 재판을 통해 임대인의 유죄 여부를 판단합니다.

임대 계약 계약 특약 사항 추가

특약 사항 명시 임대 계약 계약서에 근저당 설정 금지, 전입신고와 확정직선 부여 등의 특약 사항을 명시하시기 바랍니다. 이는 임대 계약 계약의 안전성을 높이기 위한 필요한 조치입니다.

법적 효력: 특약 내용은 법원에서도 효력이 인정될 수 있으므로, 임대 계약 계약 시 반드시 포함시켜야 합니다. 특히 근저당 설정 금지 특약은 임대 계약 계약의 안정성을 확보하는 데 매우 중요합니다.

전세 보증보험 청구

전세보증보험에 가입한 경우, 임대 계약 계약 종료 후 임대인이 예치금을 반환하지 않을 때 보증보험을 청구할 수 있습니다. 보증보험 청구 절차는 다음과 같습니다 보험사에 청구 접수 전세보증보험 증서와 연관 서류를 보험사에 제출하고, 보증금 회수 청구를 접수합니다. 보험사 검증 보험사가 청구 서류를 심사하고, 보증금 지급 여부를 결정합니다. 보증금 지급이 결정되면, 보험사가 임차인에게 예치금을 지급합니다.

전세사기란 무엇이고 어떠한 방식으로 발생하는가?

통상적으로 임대 계약 전세 거래를 임대인과 임차인이 표준임대차계약서를 작성하여 2년간 거주함을 약속하고 계약합니다. 2년이라 함은 임대차보호법 제4조에 명시돼 있기에 계약기간을 2년으로 볼 수도 있고, 2년 미만으로 정할 수도 있습니다. 즉, 계약 종료일 선정의 우선권은 임차인에게 있다는 것이죠. 하지만, 어디까지나 내 예치금을 들고있는 건 임대인이기에 임대인에게 막강한 힘이 있는건 부정할 수 없는 사실입니다.

전세사기는 부동산 거래 과정에서 사기꾼이 피해자를 속여 전세금을 받은 뒤 사라지거나, 가짜 부동산 거래를 통해 금전을 취하는 사기 행위를 말합니다. 갑구 등기부등본에서의 정보: 갑부의 등기부등본에는 해당 부동산의 소유자 정보, 소유권 이전 기록 등의 정보가 포함되어 있습니다.

재계약 및 보증금 회수 준비

재계약 여부 조율 전세 계약 종료 시점이 다가오면 재계약 여부를 임대인과 미리 조율하는 것이 중요해요. 재계약 때 과거 계약 조건을 검토하고, 변경사항이 있을 경우 이를 분명히 문서화하시기 바랍니다. 보증금 인상이나 임대료 조정에 대하여 논의하고, 새로운 계약서를 작성하여 법적 효력을 확보해야 합니다.

보증금 회수 계획 수립: 보증금 회수 시점을 미리 계획하고, 임대인과 회수 방법 및 시기를 분명히 합의하시기 바랍니다. 이는 불필요한 분쟁을 막는 데 중요합니다.

보증금 반환보증에 가입되어 있다면, 보증기관의 절차에 따라 예치금을 안전하게 반환받을 수 있습니다. 보증기관은 임대인이 예치금을 돌려주지 않을 경우 대신 지급해 주며, 임차인의 권리를 보호해 줍니다.

자주 묻는 질문