전세 사기 차단 요령임대 거래 계약 체결 전 확인할 사항

전세 사기 예방 요령임대 거래 계약 체결 전 확인할 사항

by. 내일의 주인공 주택임대차는 대부분의 사람들이거주하는 주택을 임대하는 과정에서 발생하는 계약으로, 안정되는 임대 생활과 법적 보호를 위해 이러한 절차를 따르는 것이 중요합니다. 의사표시 통지 등 임대 거래 합의를 체결하기 위해 임차인과 임대인은 상호 간의 의사표시를 권한 있는 방안으로 통지해야 합니다. 구두, 전화, 문자, 카톡, 문서, 내용증명 등 어떤 방식으로든 상대방에게 도달하면 됩니다. 이같은 경우애 분쟁을 방지하기 위해 입증 가능한 방안으로 통지하고 해당 내용을 보관내용증명, 녹취, 문자주고받기 등하는 것이 좋습니다.

그리고 임대 거래 기간 2년 보장 주택임대차보호법에 따라 임대 거래 기간은 2년을 보장합니다.

선순위 권능 관계 확인

전세금을 보호하기 위해서는 선순위 권능 관계를 꼭 심사숙고하는 것이 좋습니다. 전세보증금보다. 선순위 채권이나 보증금이 있을 경우 나의 보증금 전액을 반환받기 어려울 수 있기 때문이죠. 따라서 전세합의를 진행하기 전 무조건적으로 등기부등본을 확인하여 권리관계를 심사숙고하는 것이 좋습니다. 가등기, 가압류 등의 여부와 담보권 설정 여부를 확인하여야 합니다. 다가구주택의 경우 전입세대 열람내역 및 확정일자 부여현황을 심사숙고하는 것이 좋습니다.

임대인 세금 체납 여부 확인

전세합의를 진행하기 전에 임대인의 국세나 지방세 등의 세금을 체납하고 있는지 여부를 확인해 보는 것도 좋습니다. 임대인이 재정적인 어려움을 겪고 있는 상태인지 확인할 수 있으며 이는 예치금을 돌려받지 못할 상황을 예방할 수 있는 하나의 방법이 될 수 있습니다.

전세 합의를 체결할 때와 체결 후, 잔금 및 이사 후에 확인해 보아야 할 사항에 대해서는 아래 URL을 통해서 확인 가능합니다.

깡통전세를 피하기 위한 첫걸음 근저당

깡통전세를 피하기 위해 알아두면 좋은 용어, 바로 근저당입니다. 이름만으로도 무거운 느낌이 드는 근저당, 근저당이란 무엇일까요?근저당은 장래 가치를 더한 채권의 담보로 저당권을 미리 정립하는 것을 말하는데요. 쉽게 말해 자신의 집을 담보로 현재 집의 가치보다. 더 높게 대출을 받는 것을 뜻합니다. 근저당 설정 여부는 임차인에게도 매우 필요한 내용입니다. 전세 계약 전, 등기부등본을 통해 해당 매물에 근저당이 설정되어 있는지 확인할 필요가 있는데요. 그렇다면 근저당 비율이 높은 집은 왜 위험할까요?근저당이 설정되어 있는 집을 예로 들겠습니다.

부동산 매매가격이 2억 원인 아파트를 전세금 1억 5천만 원으로 계약하고이 아파트에는 부동산 융자가 1억 2천만 원이 있다고 가정하겠습니다.

공인중개사 정상 영업 여부 확인

전세 사기 내용을 보시면 공인중개사가 끼어 있거나, 사고 후 책임을 지게 될 회피하는 공인중개사가 많습니다.는 것을 확인할 수 있습니다. 이는 미등록 및 업무정지 중인 중개업소에서 합의를 체결할 경우 더 큰 위험이 따를 수 있습니다. 이유는 해당 지적 능력에 대한 보상을 받을 수 없기 때문이죠. 중개사무소의 경우 자격증을 대여하여 운영하고 있는 경우도 많기 때문에 무조건적으로 해당 중개인이 공인중개사 자격증을 갖고 있는 사람인지, 자격증의 사진과 실물이 일치하는지 심사숙고하는 것이 좋습니다.

중개사무소의 적합 여부는 국가공간정보포털에서 등록 및 정상 영업 여부를 심사숙고하는 것이 좋습니다.

또한 중개다상물 확인, 설명서, 손해배상책무 연관 증서 등도 모두 심사숙고하는 것이 좋습니다. 유사시 손해배상책무 보험에 가입된 내용으로 최대 정해진 금액 한도 안에서 배상이 가능하기 때문입니다.

계약 전 조사 및 검토

계약전 조사와 검토 심사 단계에서는 몇 가지 사항을 확인해야 합니다. 이는 임차주택의 상태와 연관된 정보를 이해하는 것을 목적으로 합니다. 1. 임차주택 물색 임차하려는 주택에 대한 등기부등본과 건축물 대장을 확인해야 합니다. 등기부등본을 통해 주택의 등기 여부와 소유자 정보를 확인할 수 있으며, 건축물 대장은 불법건축물 여부 등을 파악할 수 있습니다. 2. 주택 상태 점검 주택 내부와 외부를 상세히 점검하여 곰팡이, 누수, 보일러 작동 여부, 층간 소음 등의 문제가 있는지 확인해야 합니다.

벽지, 타일, 전등, 도어락, 수도 및 전기 계량기 등의 상태도 점검해야 합니다. 필요에 따라 전문가의 도움을 받을 수도 있습니다. 3. 계약 요건 확인 임대 거래 계약에는 월세, 보증금, 관리비 등의 조건이 포함됩니다. 이러한 조건들을 상세히 검토하여 임대인과 합의한 조치가 제대로 반영되었는지 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문