청라아파트 매매 전세 월세 시세 총정리

청라아파트 매매 전세 월세 시세 총정리

서울 강동구 천호역에서 강동역 주변에는 재정비 촉진지구 때문에 개발이 한창 입니다. 천지개벽으로 변화고 있는 천호역과 강동역 주변인데, 강동역에서 도보 5분 거리에 있는 역세권에 SK 리더스 뷰 아파텔 오피스텔을 분양 합니다. 오피스텔 큰 면적을 흔히 아파텔이라고 하는데, 전용면적 84제곱미터 99제곱미터로 되어 있는 강동역 SK 리더스뷰 오피스텔 아파텔은 역세권과 계약금 5 환급 준공때 또다시 5 환급 요건 까지 있어서 저렴한 가격와 무일푼으로 계약할 수 있는 좋은 기회 입니다.

계약금을 다시 되돌려 받을 수 있는 강동역 SK 리더스 뷰 아파텔 오피스텔 분양 정보를 알려드립니다.

정부, 근로시간 개편합니다. 주 69시간 까지.

정부가 현행 주 52시간을 개편하는 안을 내놓았습니다. 핵심적인 내용을 보시면 2가지 선택지가 있었습니다. 첫번째는 출퇴근 사이에 11시간 연속 휴식을 보장할 것이냐 그러면 일주일에 최대 69시간까지 근무할 수 있고요 아니면 두 번째는 휴식권 보장 없이 몰아서 주당 최대 64시간까지 근무를 할 것이냐 이 두 가지입니다. 그래서 첫 번째부터 보면요, 현재 1주 단위로 근로시간을 체크하거든요. 현재 기본 40시간 근무에 연장근로시간이 12시간까지 허용이 되니까 52시간제인데 이제 한달 분기 반기 1년 단위로 이걸 선택할 수 있도록 해야하는 겁니다.

오피스텔 특징

원룸 오피스텔의 경우 금액이 오르지 않고 시간이 지남에 따라 오피스텔 가격이 떨어지거나 그대로 지속적인 모습을 볼 수 있습니다. 대조적으로 금액의 변동이 심하지 않았고 나중에도 부동산 자체 금액이 상승할 것이라고는 보이지 않습니다. 다만 금리가 높거나 낮음을 개의치 않고 오래전부터 계속 조금씩 오르고 있는 현상이 있습니다. 다른 여러 가지 이유가 있겠습니다만 물가상승에 따른 월세 상승이라고 보입니다.

그러므로 원룸 오피스텔은 수익형 부동산으로 월세 수익 발생 목적으로 보아야 한다고 생각됩니다.

직장이 있는 사람으로서 근로소득 이외에 임대소득을 발생시켜 꾸준한 월세 수익을 받을 생각이 있는 분이시라면 한 번쯤 생각해보시면 좋을 듯합니다.

아파텔의 문제점

아파텔은 장점보다는 단점이 많습니다.고 합니다. 아파트와 비슷한 면적이라고 해도 공간 활용이 어렵고, 취득세도 아파트에 비해 4.6대로 높습니다. 전용면적 보다. 공급공간이 더 큰 아파텔은 아파트에 비해 관리비가 비싸고 나중에 처분하려고 할 때도 사람들의 최애하는 점 차이로 인해 매매 또한 잘 되지 않는다고 합니다. 아파텔은 주거용으로 사용하게 되면 주택으로 간주되기 때문에 양도소득세도 내야 하고 이미 보유한 주택이 있다면 2 주택자가 되기 때문에 주의하여야 합니다.

아파텔의 수익구조

아파텔에 투자하여 수익을 받는 방법은 월세 계약사항을 통한 수익과 매매 거래를 통한 시세차익을 들 수 있을 것입니다. 아파트와 비슷한 구조를 가진 오피스텔은 많은 매력이 있는 물건이긴 합니다. 하지만 대부분 사람들이 아파텔을 구입하게 된 배경은 투자 목적보다는 주거를 목적으로 구매하였기 때문에 아파텔을 통한 수익을 내는 것은 다소 어려 보이기도 합니다.

생활형 펜션 수익 구조

생활형 숙박시설로 일정한 수익을 얻기 위해서는 위탁운영사를 어느 곳을 선정하는가가 관건입니다. 현행법상 생활형 숙박시설은 숙박업만 할 수 있다고 해서 객실운영과 청소, 세탁등을 해주는 위탁운영사는 생활형 숙박시설을 운영하고 있는 데 있어서는 필수적이라고 합니다. 우수하고 전문성 있는 위탁운영사를 선정하게 되면 공실로 인한 손실을 줄여 주고 그만큼 투자 활동가에게 수익이 돌아가기 때문입니다. 생활형 숙박시설의 수익구조는 투숙객 구분 없이 월 수익을 높이는 것에 집중해서 하는 수익중심형 구조와 장기투숙객을 위주로 안정되는 수익을 얻어가는 장기안정형 구조가 있습니다.

계약 면적별 세대수와 평면도

오피스텔의 계약 면적별 세대수를 보시면 81 58세대, 150A 232세대, 152B 58세대, 154C 29세대로 되어 있으며, 평면도는 아래의 내용으로 확인할 수 있습니다. 울산태화강아이파크는 울산시 내에서도 태화강과 인접해 탁 트인 전망을 눌릴 수 있다는 점과 여러가지 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지 여건을 갖췄다는 점입니다. 도보권에 성남도 젊은의 거리, 뉴코아아웃렛, 롯데시네마, 메가박스 등의 쇼핑, 문화시설도 밀집해 있습니다.

이마트, 롯데마트, 현대백화점 등 대형 쇼핑 시설과 울산시청, 울산 병원 등의 편의시설도 차량 10분 거리입니다. 단지에서 바로 진입 가능한 강북로, 번영로, 태화로, 북부순환도로 등을 통해 울산시 전 지역으로의 이동이 쉽고, 울산 고속·시외버스 터미널, 동해남부선 태화강역 등도 근처에 있습니다.

자주 묻는 질문