1가구2주택 양도세 비과세 요건

1가구2주택 양도세 세금 면제 요건

주택 가격 상승으로 양도소득세에 주목을 가지시는 분들이 많이 계신 것 같습니다. 세법을 공부해보시면 1가구 1 주택인 경우에 양도소득세 세금 미과세 혜택을 받을 수 있는 것이 아닌 의도치 않게 일시적으로 이사, 결혼, 증여, 합가 등으로 인하여 1가구 2 주택이 되는 경우에도 양도소득세 비과세를 받을 수 있기에 상세하게 1가구 2 주택 양도세 세금 미과세 요건에 관련해서 말씀드리겠습니다. 양도소득세는 부동산, 주식 등의 자산을 매도하여 얻는 차익에 대하여 세금이 부과되는 것을 말합니다.

주택 아니면 등등 소유권을 매도하여 이득을 취할 경우 양도소득세의 대상이 됩니다.

1가구의 조건

지금처럼 부동산 시장이 얼어연결되어 있는 시기에는 비과세를 반드시 받고 파는게 가격이 떨어진 여건에서 총명한 판단이라 생각됩니다. 1가구 1주택 기준을 충족하기 위해서는 1가구가 어떠한 방식으로 구성되는지 이해가 필요합니다. 양도소득세를 계산할 때 자격요건으로 보는 1가구는 소유자가 아닌 가구세대로 계산합니다. 즉, 가정을 꾸리고 있는 가족 구성원들을 보게 되는데요, 주민등록상으로 세대가 다르다고 하더라도 자녀와 배우자는 일 세대로 인정합니다.

양도세를 계산하는 시점은 부동산을 완전히 양도하는 시점가계약금을 받고 본계약이 완료되는 시점일을 기준으로 판단하기 때문에 만약 자녀가 30세가 되지 않았거나 독립적인 생계가 불가능할 경우에는 1가구를 유지할 수 있기에 절세 방안으로 사용할 수 있습니다.

주거용 오피스텔의 각종 세금은?

주거형 오피스텔의 취득세 주거형 오피스텔의 취득세는 무요구사항 4.6로 과세됩니다. 하지만 주거형 오피스텔을 어느 시점에 매수하느냐와 주거용으로 사용하느냐에 따라 이후 취득하는 주택의 취득세가 달라질 수 있습니다. 주택 획득 후 오피스텔 획득 오피스텔 이전에 취득한 주택을 무주택자가 취득한 1 주택이라면 면적과 가격에 따라 1.13.5의 취득세를 납부하고 이후 오피스텔 획득 시에는 4.6의 취득세를 납부하게 됩니다.

오피스텔 획득 후 주택 획득 오피스텔 4.6 주거용 오피스텔로 등록 주택획득 시 주거용 오피스텔을 보유한 상태에서 주택분 재산세를 내는 아파트나 빌라 등 주택을 추가 취득할 경우 다주택자가 되어 취득세가 중과됩니다.

종합부동산세

1 종합부동산세 기본 공제 금액 상향 종합부동산세 기본공제금액이 6억에서 9원원으로 상향 조정되었습니다. 이를 기준으로 보유 주택의 공시가격 합산액이 9억 원 이하면 종부세를 내지 않아도 됩니다. 1세대 1주택자의 경우 현행 11억 원에서 12억 원으로 조정되었습니다. 2 2주택자 종합부동산세 중과 폐지 2 주택자에 대한 다주택 중과세율이 폐지되었습니다. 이전 중과 대상이었던 조정 대상 지역 2 주택 이상 보유자는 중과세율1.26이 아닌 일반 세율0.52.7로 과세를 적용받게 됩니다.

12억원이 넘는 3 주택 이상부터는 중과세율을 적용받지만 최고 세율이 현행 6에서 5로 낮아집니다. 양도소득세는 종전주택을 취득하고 1년 이상 지난 후에 신규주택을 취득해야 일시적 2 주택 특례를 적용받을 수 있다고 합니다.

1가구2주택 양도세 세금 미과세 요건 일시적 예외 적용

이전 1주택자이지만 일시적인 2주택자가 되는 경우에는 예외로 적용하여 세금 미과세 대상가 될 수 있습니다. 조정지역이냐 비조정지역이냐에 따라 요건이 다른데 비조정지역이 매우 간소하지만 조정지역일때에는 조건이 좀 더 까다롭습니다.

일시적 2주택이 되는 여러 케이스가 있을 수 있었는데 분양권에 당첨이 되었을때에는 이 또한 1주택으로 봅니다. 따라서 원래 집을 있는 경우 분양권을 소유하였다면 일시적 예외로 비과세가 가능한데 이를 위해서는 조정,비조정 요건에 의해 이전 주택을 3년 이내 매도 하면 세금 미과세 대상자가 됩니다.

오피스텔 구매 시 주의해야 할 사항은?

오피스텔을 구매할 때 주의해야 할 점 오피스텔은 건축법상 상업건물로 분류되어 주택법의 적용을 받지 않습니다. 따라서 오피스텔을 구매할 때는 다음과 같은 점들을 주의해야 합니다. 취득세 오피스텔의 취득세는 무요구사항 4.6로 과세됩니다. 오피스텔을 보유해도 아파트 청약 시 무주택자로 간주되어 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 오피스텔을 먼저 취득하고 주택을 취득할 경우, 주택의 취득세가 중과될 수 있습니다.

조정지역에서 2 주택 획득 시 8, 3주택 이상 취득시 12 세율 적용, 비조정지역에서 3주택 취득시 8, 4주택 이상 취득시 12 세율 적용입니다. 부가세 오피스텔은 부동산임대사업자로 등록하면 부가세 신고와 납부의 의무가 있습니다. 분양 계약서나 등기부등본을 첨부해서 사업자등록을 하면 보유기간과 독립적으로 임대료에 관한 부가세도 과세됩니다.

종전 주택 양도 기한 사례별 이해국세청종전 주택 양도 기한의 예외

종전의 주택은 신규주택을 취득한 날로부터 일정 기한 내에 양도하여야 하나, 한국자산관리공사에 매각을 의뢰하는 경우 등은 종전의 주택을 양도하는 경우에도 일정기한 내에 양도하는 것으로 봅니다.

자주 묻는 질문