100세 시대, 든든한 노후를 위한 사려깊은 선택 주택연금 가이드

100세 시대, 든든한 노후를 위한 현명한 선택 주택연금 가이드

주택연금 가입조건 및 신청방법에 관하여 알아보겠습니다. 국민연금 수령시기는 늦어지고 수령금액이 줄어들고 있다보니 대부분이 노후 대비가 제대로 되어 있지 않습니다. 노후 대비에 조금이라도 도움이 되는 방법이 있습니다. 만약 본인 소유의 집이 있다면야 이사할 필요도 없고 매달 꼬박제대로 일정 금액을 받을 수 있는 주택연금 제도가 바로 그것인데요. 지금부터 주택연금 가입조건 및 신청방법, 그리고 주택연금 수령액 계산방법도 함께 알아보겠습니다.

주택연금이란 한국주택금융공사가 집을 담보로 해서 매달 일정 금액을 주는 제도입니다. 주택연금의 장점으로는 내 집에 계속 지내면서 평생동안 연금을 받을 수 있는데요. 나이가 들수록 지금껏 살던 곳에서 사는것이 편한데 그것이 가장 큰 혜택이 아닐까 싶습니다.

네이버페이 대출갈아타기

네이버페이에서 신규로 출시된 LTV에 맞는 대출 갈아타기 서비스는 여러가지 플랫폼에서 가능합니다. 연마다 수백만원을 절약할 수 있는 쉽고 간편한 방법으로 금리와 한도는 최종 검토 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 또한, 이벤트와 포인트 혜택도 진행 중이니 관심이 있다면야 함께 이용해보세요 5월31일부터 시작되는 대환대출 플랫폼은 정부에서 경영하는 것이 아니므로, 대출비교, 조건, 혜택, 신청방법 등을 한번에 확인할 수 있습니다.

연말정산 소득공제 주택담보대출

연말정산 시 소득공제 가능 대출대출기간 15년 이상일 경우 조세특례제한법 제87조 제2항에 따른 주택청약종합예금 등에 대한 소득공제 금액의 합계액이 연 500만 원차입금의 상환기간이 15년 이상인 장기주택저당차입금에 관련해서 적용 대출을 할 때 가장고려할 내용은 내가 납부하는 이자에 관하여 소득공제가 가능한지 여부입니다. 15년 이상일 경우 소득공제가 가능하기 때문에, 특정 목적으로 10년 이하로 담보대출을 받지 않는 이상 15년으로 설정하여 소득공제를 받는 것이 유리합니다.

해당 금액으로 공제받는 금액이 크기 때문에 무조건적으로 무시하지 못할 만한 공제다. 해당 내역을 고려하여 대출을 받는 것이 좋습니다. 필자의 경우도, 처음 10년으로 대출받을까 했지만 소득공제 때문에 15년 대출을 받았습니다. 그리고 연말정산(종합소득 포함)에서 쏠쏠하게 환급받고 있습니다.

청약 소득공제

아파트 청약을 위한 주택청약종합예금 납입금액 최대 240만원까지 소득공제를 해줍니다. 다만, 전체 240만원 아닌 납입금액의 40까지 해줍니다. 240만원 납입하면 40인 96만원까지 소득공제를 해줍니다. 다만 무주택 세대주에 대해서만 청약 소득공제가 되고, 1주택자의 경우는 소득공제를 해주지 않습니다. 연중 내내 무주택이어야 해서 작년에 중간에 주택을 팔아서 무주택이 되었다거나, 무주택이다가 중간에 주택을 취득해서 1주택자가 된 경우도 소득공제가 되지 않습니다.

주택청약종합예금 소득공제에 관하여 더 알고 싶은 게 있으신 분은 아래 글을 확인해주시길 바라겠습니다.

주택연금의 장점

1. 평생 동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장해 드립니다. 부부 중 한 분이 목숨을 잃은 경우에도 감액 없이 100 동일 금액의 지급을 보장합니다. 2. 국가가 연금지급을 보증하므로 연금지급 중지 위험이 없습니다. 3. 향후 부부 모두 사망하시면 주택을 처분 후 정산하면 됩니다. 연금수령액이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구되지 않으며 주거용 부동산 가격이 남으면 상속인에게 돌려줍니다.

담보주택의 건물에 대한 소유권이전등기일로부터 3개월 이내 대출 신청한 경우에는 소유권이전과 한 번에 대출 취급이 가능합니다. 만약 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급이 가능합니다. 담보주택의 건물에 대한 소유권이전등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내에서 취급이 가능합니다. 구입 아니면 보전용도의 이전 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우 이전 대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주합니다.

대출 금리

대출금리와 우대금리를 적용해서 금리를 최대한 낮추는 것을 추천드립니다. 대출금리는 심사를 통해 확정됩니다. 연 4.50 연 4.80 범위에서 안내 드리고 있습니다. 저소득청년 0.1 P 신혼가구 0.2 P 사회적 배려층한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구 각 항목별 0.4 P 최대 2가지 항목을 중복적용 가능합니다. 녹색건축물 0.1 P 미분양주택 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대 0.2 P 저소득청년, 신혼가구, 사회적 배려층, 녹색건축물, 미분양주택은 최대 0.8 P를 한도로 중복해서 적용 가능합니다.

중도상환 수수료는 없습니다. 단기적으로 사용하셔도 좋을 것 같습니다.

자주 묻는 질문