2024 공동주택공시가격 확정 발표일 조회 방법 알아보기
오늘 알려드릴 소식은 바로 에 대한 내용인데요. 국토교통부는 24년 1월 1일 기준으로 조사산정한 공동주택약 1,523만호의 공시가격안에 대한 소유자 조사 및 의견청취 절차를 24년 3월 19일화부터 24년 4월 8일월까지 진행합니다. 24년 공동주택 공시가격안은 부동산 공시가격 현실화 계획 재수립방안23년 11.21. 발표에 따라 23년 공시와 동일하게 현실화 계획 건조 이전인 20년 수준의 현실화율69을 적용하였습니다. 24년 공동주택 공시가격안의 주요 내용은 다음과 같습니다.
공시가격은 얼마입니까?
부동산 공시가격은 정부가 해마다 전국의 토지와 주택을 조사해 발행하는 부동산 가격입니다. 주택 공시가격은 실거래가의 8090 정도로 책정됩니다. 토지의 경우 공시지가라고 하여 이 공시지가를 기준으로 재산세, 종합부동산세 등의 세금을 부과하는 기준으로 활용되고 있습니다. 공시가격은 해마다 1월 1일의 시가를 기준으로 결정됩니다 토지의 공시가격은 표준지공시지가와 개별토지공시지가로 구분됩니다. 표준지공시지가는 정부가 가격을 산정하기 위해 일반적인 토지 50만 필지를 선정하는 것을 말합니다.
개별공시지가는 지방자치단체의 장이 정부의 기준에 따라 결심하는 토지가격입니다. 주택의 공시 가격 주택은 공동주택과 단독주택으로 구분하여 공시가격을 결정합니다. 단독주택은 전국 2만여 가구의 대표주택을 선정하여 단독주택의 기준 공시가격을 결정합니다.
2024년 공시가격 상승 영향
상승 폭이 작은만큼 올해 공동주택 공시가격이 시장에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 보입니다. 공시가격과 연동되는 부동산 보유세는 전반적으로 작년과 비슷할 것으로 예측되는 가운데 서울 강남권을 비롯해 주거용 부동산 가격이 많이 오른 지역은 보유세 부담이 커질 것으로 전망됩니다. 또한, 1가구 1주택 종합부동산세 대상이 되는 주택 수는 지난해 23만 1391가구1.56에서 26만 7061가구1.75로 3만 5000여가구 증가하게 됩니다.
지역별 공시가겨 변동
공동주택 공시가격이 가장 많이 오른 지역은 6.45가 오른 세종이었으며, 서울 3.25, 대전 2.62, 경기 2.22, 인천 1.93 상승하는 등 7개 시도는 공시가격이 올랐습니다. 반면에 가장 많이 하락한 지역은 4.15가 하락한 대구였으며, 광주 3.17, 부산 2.89, 전북 2.64, 전남 2.27를 기록물을 쓰는 등 10개 시도는 공시가격이 떨어졌습니다. 서울에서는 송파가 10.09로 가장 많이 올랐고, 양천 7.19, 영등포 5.09, 동대문 4.52, 강동 4.49, 마포 4.38 순이었습니다.
반면에 노원 0.93, 도봉 1.37, 강북 1.15 하락했습니다. 공시가격 기준으로 보시면 중위값은 1억 6800만원으로 지난해보다. 1백만원 하락했습니다. 서울 3억 6200만원, 세종 2억 9000만원, 경기 2억 2200만원 순으로 나타났습니다.
공시가격이 낮으면
국세 및 지방세의 부과기준이 되기때문에 세금부담이 줄어드는 혜택이 있지만 비아파트인 도시형생활주택 등 빌라등은 하락하면서 전세반환보증요건을 맞추지 못해서 임차인을 구하지 못하는 어려움이 따릅니다. 주택담보대출을 받을때 어려움이 있습니다. 2023년도에는 하락하면서 전세반환보증요건을 맞추기 위해 보증금들을 내리고 차액을 월세로 전환하는 반전세 대금 증가한 원인입니다.
부동산 공시가격 고지 확인 방법
인터넷을 통해 공동주택 아니면 개별 부동산의 공시가격을 조회하려면 다음 단계를 수행합니다. 1. 국토교통부 부동산공시가격알리미 홈페이지 접속 먼저 홈페이지 국토교통부 부동산공시가격알리미 에 접속하시기 바랍니다. 이 홈페이지는 국내 부동산공시가격을 공급하는 공식 플랫폼입니다. 2. 지역번호 검색 사용 홈페이지에서 지역번호 검색 옵션을 선택하고, 지역번호는 토지 및 건물의 위치를 나타내는 주소입니다.
3. 주소입력 검색창에 검색할 부동산의 주소를 입력합니다. 주소를 모르실 경우 해당 지역의 시군구를 선택하고 드롭다운 메뉴를 통해 구조화된 주소를 선택하시면 됩니다. 4. 검색결과 확인 입력하신 주소에 대한 검색결과가 표시됩니다. 이 페이지에서는 공시가격, 평가일자, 부동산 면적 등 여러가지 정보를 제공합니다. 5. 상세정보 확인 구조화된 내용을 볼 수 있는 페이지로 이동하고자 하는 부동산을 클릭하시면 됩니다.
2024년도 공동주택 공시가격안 참고자료
가. 공동주택 공시가격안 변동률 현황 나. 최근 5년간 공동주택 평균가격안 현황 단위 천원 이상으로 2024년 공시지가에 대해 알아보았는데요. 공동주택 가격이 하락한 것에 비하면 공시지가는 소폭 상승하긴 했지만, 23년 수준과 거의 동일하다고 하니 올바로 측정 된 것인지는 잘 모르겠습니다. 전문가분들의 한국부동산원 의견 제출을 부탁드립니다.
자주 묻는 질문
공시가격은 얼마입니까?
부동산 공시가격은 정부가 해마다 전국의 토지와 주택을 조사해 발행하는 부동산 가격입니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.
2024년 공시가격 상승
상승 폭이 작은만큼 올해 공동주택 공시가격이 시장에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 보입니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.
지역별 공시가겨 변동
공동주택 공시가격이 가장 많이 오른 지역은 6. 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.