근로소득자직장인 임대사업자) 종합소득세 신고 기간 및 신청 방법

근로소득자직장인 임대사업자) 종합소득세 신고 기간 및 신청 방법

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건강보험료 지역가입자 임대소득 신고

임대수입이 발생하여 지역가입자가 된 경우, 세대주는 14일 이내에 지역가입자로의 취득신고를 해야합니다. 이는 전화, 인터넷, 모바일, 혹은 직접 방문을 통해 가능합니다. 국민연금 홈페이지를 통해 신고하는 순서는 아래와 같습니다. 전자민원 클릭개인민원 선택개인서비스 접속신고신청 클릭지역자격취득대상자의 소득신고 진행

모바일 앱을 통한 신청은 다음과 같습니다. 내 곁에 국민연금 앱 설치신고신청 클릭지역가입자 취득신고 진행

방문을 통한 신청은 아래의 차례대로 진행됩니다.

지역가입자 취득신고서 다운로드신고서 작성 후 국민연금 공단 방문하여 제출전화로 신청하려면 국민연금 1355로 연락하면 됩니다. 현재 수입이 없습니다.면 납부예외 신청을 진행해야 합니다.

상가 임대사업자 권리금 특약사항 효과있을까?

상가 임대차보호법에 의하면 단순 계약서상의 권리금 금지 특약사항만 있다면 세입자의 권리금회수를 방해할 수 없습니다.고 명시되어 있습니다. 이 규정은 강행규정이므로 계약서보다. 우선됩니다. 단 특약사항이 연관된 경우가 있습니다. 상가 임대인과 권리금 포기에 대한 특정 보상이 약속되었거나 임대차계약 전에 미리 권리금을 받을 수 없는 상황 재건축, 철거 등을 명시했을 때 권리금을 회수할 수 없습니다.

임대차계약할 때 이 사항을 꼭 살펴봐야하며 아무래도 임대료가 싸다면 특약사항이 있는지 의심해봐야 할 것입니다. 만약 새로운 세입자에게 권리금까지 받고 나가려는 시점에 회수를 방해한다면 권리금반환소송을 진행할 수 있습니다. 권리금 같은 경우, 특정하게 정해진 값이 아니고 천차만별이기 때문에 갈등의 요소가 큽니다.

상가 경비처리 어디까지 될까?

상가 운영에 필요한 여러 경비들이 필요경비로 공제됨에 따라, 과세 표준 금액이 감소하게 됩니다. 특히 건물의 감가상각비는 이런 필요경비에 포함되며, 이는 공제를 통해 세액을 줄일 수 있습니다. 감가상각비는 건물의 취득원가, 잔존가치, 그리고 내용연수를 기준으로 계산되는데, 이 과정은 감정평가사의 업무 수준만큼 복잡할 수 있습니다. 따라서 부동산 잔존가치 계산기를 활용하는 것이 좋습니다. 상가 운영 시, 감가상각비는 반드시 필요공제 항목에 포함되어야 합니다.

또한, 상가 임대 소득에 대한 소득세를 간편장부로 작성할 경우, 지역 보험료 자동으로 등등 필요경비에 공제되게 됩니다. 복식장부를 활용하는 경우에도, 이를 필요경비에 포함시킬 수 있습니다.

양도 먼저? 증여 먼저?

상가를 매도하는 경우, 매도자에게는 양도소득세와 부가가치세가 부과됩니다. 이런 양도소득세를 계산하는 이유는 상가를 판매한 후 사업을 운영하거나 주식을 증여함으로써 세금을 절약할 수 있는 경우가 있기 때문입니다. 상가의 양도소득세는 다음과 같이 계산됩니다 양도차익 양도가액 취득가액 필요경비양도소득금액 양도차익 장기보유특별공제양도소득과세표준 양도소득금액 기본공제양도소득액 양도소득과세표준 x 표준세율 누진공제

결정적인 단점은 양도를 먼저 하는 것이 유리한지, 아니면 증여를 먼저 하는 것이 유리한지에 대한 판단입니다.

이를 위해서는 필요경비와 장부처리를 포함한 여러 요소를 고려해야 합니다. 또한 세무사와 상의하여 세금 공제처리에 대한 컨설팅을 받는 것이 유익할 수 있습니다.

부담부증여, 자녀증여 방법 생각해보기

앞서 언급했듯이, 자녀에게는 최대 5천만원까지 세금을 부담하지 않고 증여할 수 있습니다. 이런 증여는 국세청의 홈택스 시스템을 통해 신고하면 됩니다. 또한, 부담부증여라는 방법도 있습니다. 이는 채무빚, 대출를 포함하여 상가를 증여하는 방식입니다. 즉, 대출을 함께 증여하는 것이라고 이해하면 됩니다. 이 방법의 장점은 대출액이 증여액에서 제외되어 증여세와 취득세를 절약할 수 있다는 것입니다.

그러나, 대출액에 대하여 별도로 양도소득세가 부과되므로, 단순 증여가 유리한지, 아니면 대출 후 증여부담부증여가 유리한지를 판단해야 합니다. 부담부증여세는 다음과 같이 계산됩니다.

자주 묻는 질문