지적도 무료조사 4가지 정보, 조사 방법 완벽정리

지적도 무료조사 4가지 정보, 조사 방법 완벽정리

이번에는 지적도임야도를 공짜로 열람할 수 있는 방법에 에 대하여 알아보는 시간을 가지겠습니다. 지적도는 땅의 쓰임도를 확인하는 지도 입니다. 부동산에 투자하기 전 투자하려는 땅이 어떠한 방식으로 쓰이는지 꼼꼼하게 확인해보셔야 혹시 모를 불상사를 예방하실 수 있겠죠? 또 땅은 오랜기간 방치되면 모양과 경계가 바뀔 수도 있으므로 지적도를 들고 직접 방문하셔서 확인해보시는게 좋겠습니다. 쉽게 이야기 하자면 토지의 모양, 경계선 등을 알기 쉽게 지도로 표시해 놓은 것입니다.

토지의 소재지와 지번, 지목, 경계선, 축적 등과 가까정 도로의 폭 등을 파악할 수 있습니다. 어디까지가 내 땅이고 어디서부터 남의 땅인지 구분하기 위해서는 지적도를 확인해 보시면 되겠습니다. 또 건축허가를 받기 위해선 지적도를 토대로 건축설계를 작성하면 됩니다.

모든 땅에는 각각의 쓰임새에 따라 분류가 되어있고, 쓰임새에 따라 구역을 분류해 두었는데요. 구역의 경계를 그어놓은 지도가 바로 지적도입니다. 그리고 저희가 부동산을 거래할 때 보는 지적도는 그 토지의 소재, 지번, 지목, 면적, 소유자의 주소, 성명, 토지의 등급이 전부 나와있는 공문서의 일종입니다. 한마디로 지적도는 토지의 모든 정보가 적힌 공문서라고 생각하시면 됩니다.

지적도등본교부신청

비회원 정보를 입력하고 확인을 누르시면 지적도등본교부신청 화면으로 넘어갑니다. 대상토지소재지주소, 수령방법, 발급부수, 신청일을 입력해야 합니다. 입력 후 민원신청하기를 누르시면 신청이 완료됩니다.

만약 지적도 도면의 축척을 확실한 값으로 설정해서 열람하고 싶다면 관할 지자체 행복복지센터 등에 직접 방문해서 발급을 신청해야 합니다. 한 지번의 도면이 여러 장으로 구성되어 있는 경우에도 직접 방문을 해야 합니다.

용도지역 확인

구입하려는 토지의 용도를 무조건적으로 확인해야 합니다. 흔히 이야기하는 그린벨트개발제한구역, 자연환경보전지역, 보전녹지 등으로 용도가 제한되어 있는 경우가 있기 때문입니다.

특히 토지를 구입하여 주택을 지으려는 계획이라면 해당 토지의 용도가 일반주거지역, 도시지역인지 확인해야 합니다. 만약 다른 용도로 되어 있다면야 관할 지자체에 해당 토지의 지목을 변경할 수 있는지 문의해 보아야 합니다.

지적도 보는 법, 용어

1. 방위 지적도의 위쪽이 북쪽입니다. 2. 축적 1,200분의 1 축척에서 1cm는 12m에 해당됩니다. 이를 보고 현장의 실제거리를 계산해 볼 수 있습니다. 3. 지적 경계선 토지의 경계선으로 논일 경우엔 논둑을 경계선으로 봅니다. 4. 기점 토지를 찾는 기준이 되는 곳입니다. 도로나 하천, 근처에 집이 있다면야 기점으로 삼을 수 있습니다.

진입도로 확인

구입하려는 토지가 진입도로와 맞닿아 있는지 확인해야 합니다. 지적도에서 확인했을 때 만약 진입도로와 맞닿아 있지 않다면 맹지일 확률이 있기 때문입니다. 맹지는 접근성이 떨어져서 활용 가치가 낮습니다.

참고해서 맹지란 도로와 접하지 않고 다른 땅으로 둘러 쌓여 있는 토지를 말합니다. 집이나 건물을 지었는데 맞닿아 있는 도로가 없습니다.면 이동을 할 수 없는 것입니다.

국토교통부 토지이용규제정보서비스LURIS

국토교통부에서 제공하는 LURIS 홈페이지에서도 지적도를 공짜로 열람할 있습니다. 회원가입이 필요 없고 주소만 입력하면 조회할 수 있어서 정부24를 통한 방법보다. 간편하다는 혜택이 있습니다. 처음 토지이용규제서비스LURIS 홈페이지에 접속해야 합니다. 아래에 홈페이지 링크를 걸어두었다. 홈페이지에 접속한 후 위와 같은 화면에서 열람하고자 하는 토지의 주소를 입력하고 열람을 누르시면 끝입니다.

해당 토지의 지역지구 지정근린상업지역 등, 지목, 면적, 개별공시지가, 규제사항 등을 확인할 있습니다. 토지이용규제정보서비스(LURIS)로 열람하는 지적도의 축척은 1/1200으로 기본 설정되어 있으며, 단순 확인용이므로 제3자에게 제출하거나 공식 문서로 활용할 수는 없습니다..

지적도와 실토지 맞춰보기

최근들어 어플이나 내비게이션의 성능도 우수하여 지도를 손쉽게 볼 수 있지만 종이 지적도로 확인하는 법을 알아보겠습니다. 지적도의 북쪽과 실제의 북쪽이 일치하도록 돌려 놓습니다. 나침반을 지적도 위에 놓고 북쪽을 가르키는 바늘이 지적도의 북쪽을 향해 지적도를 돌려서 맞춰 놓으면 됩니다. 그러면 지적도와 현실 토지의 방향이 일치됩니다. 나침반이 없으면 스마트폰에서 다운받을 수 있으며, 이 상태에서 지적도의 1cm는 현실 토지의 12m입니다.

축척이 11,200 일 경우, 임야도의 1cm는 현실 토지의 60m 16,000 것을 감안해 파악하면 됩니다. 도심의 지적도는 축척이 1/600인 경우도 있습니다. 이때의 지적도의 1cm = 6m 입니다.

자주 묻는 질문