창원 롯데캐슬 어반포레 분양정보｜5월12일 공고예정｜예상분양가

창원 롯데캐슬 어반포레 분양정보｜5월12일 공고예정｜예상분양가

요즘에 금리도 높고 경기도 않좋은 상황이라 부동산 시장이 완연한 하락세로 돌아섰네요. 상가분양시장도 찬바람이 불고 있습니다. 이렇게 울적한 나날이지만, 법인세 신고는 또 해야 하니. 오늘은 시행사의 분양수익을 산정하는 방법을 알아보겠습니다. 일반적으로 건설공사의 경우, 건설용역 제공으로 인한 익금수익은 그 목적물의 건설등의 착수일이 속하는 사업연도부터 그 목적물의 인도일용역제공을 완료한 날이 속하는 사업연도가지 그 목적물의 건설 등을 완료한정도작업진행률을 기준으로 하여 계산한 수익과 비용을 각각 사업연도의 익금으로 산입합니다.

간단하게 분양수익을 계산하기

앗 분양계약률에서 익숙한 용어가 나오지 않나요? 총분양예정가액 결국 올해 분양수익은 총분양예정가액 x 작업진행률 x 분양계약률인데, 그 계산식을 전부 풀어보시면 이렇게 되겠네요 총분양예정가액 x 작업진행률 해당 사업연도 말까지 발생한 총공사비누적액 총공사예정비 x 분양계약률 해당 사업연도말까지 현실 분양계약금액 총분양예정가액 약분을 하고 나면 작업진행률 해당 사업연도 말까지 발생한 총공사비누적액 총공사예정비 x 해당 사업연도말까지 현실 분양계약금액 이 되잖아요? 결국 예약매출의 경우에 실제로 분양된 금액에 작업진행율을 곱하면 해당연도 분양수익이 나오게 됩니다.

즉, 사업연도 말, 일반적으로 12월말일자까지 분양계약된 걸 합쳐서 작업진행율을 곱해야 합니다.

작업진행율의 계산방법

시행사의 경우 시공회사에 도급합의를 해서 상가를 신축하는 계획을 따릅니다.

시공회사와의 도급계약에 의하여 상가를 신축분양하는 법인(시행회사)이 동 상가의 예약매출에 따른 작업진행률을 계산함에 있어 “총공사예정비” 및 “당해 사업연도 말까지 발생한 총공사비누적액”은 건설 등의 계약 당시에 추정한 당해 법인의 공사원가에 당해 사업연도 말까지의 변동상황을 반영하여 합리적으로 추정한 총공사원가(총공사예정비) 및 해당 원가 중 사업연도별로 현실 발생한 공사비용의 누적액(총공사비누적액)을 각각 의미하는 것으로, 이 공사원가에는 시행회사가 직접 부담하는 공사관련 보험료, 설계비 및 기술지원비와 시공회사에 대한 도급공사비 등의 원가를 모두 포함합니다.

분양수익 계산방법

분양수익의 손해와 이익 귀속시기는 원칙은 위와 같습니다. 다만 1년 이상의 장기예약매출의 경우는 어떨까요? 법인이 건설 등의 계약기간이 1년 이상인 상가의 예약매출로 인한 익금과 손금을 작업진행률에 따라 각 사업연도의 소득금액에 산입함에 있어서, 당해 예약매출과 관련한 미분양 상가가 있는 경우에는 당해 상가의 완공 전 각 사업연도의 익금과 손금에 산입하는 금액의 계산은 아래와 같습니다. 익금분양수익 총분양예정가액 x 작업진행률 x 분양계약률 전기말 누적분양수익 손금준양원가 누적실제발생비용 x 분양계약률 전기말 누적분양원가 다만, 이 계산은 주택신축판매업에서는 적용되지 않습니다.

롯데캐슬 어반포레 홈페이지

창원 롯데캐슬 어반포레 최근 원자재값 상승으로 분양 공고가 미뤄지고 있습니다. 현재 모집공고 예정일은 5월 12일로 청약 당첨시 3억원 정도의 시세차익이 기대되는 로또 아파트 분양으로 높은 청약경쟁률이 예측되는 인기 아파트분양 단지입니다.

자주 묻는 질문