2024개통예정인 신안산선라인 경매물건 5신독산역 반값으로 단독주택(2022타경5151)경매

2024개통예정인 신안산선라인 경매물건 5신독산역 반값으로 단독주택(2022타경5151)경매

요새 부동산 시장은 실거주를 위한 내 집 마련과 투자하기 좋은 시기라 생각합니다. 높은 금리를 견딜 수만 있다면이라는 가정을 두고 말이죠. 부동산 경매는 투자와 내 집 마련이라는 두 마리 토끼를 잡기 좋은 방법입니다. 부동산 경매의 절차, 유의사항에 에 관하여 알려드릴게요. 입찰부터 계약까지 모두 알려드리겠습니다. 부동산 경매는 한 번 배워두면 평생 써먹을 수 있을 정도로 실용적인 지식입니다. 부동산을 가지고 있는 사람이 부채를 상환하지 못하였거나, 세금을 체납하였거나, 등등 법적인, 사적인 이유로 가지고 있는 부동산을 처분해야할 때 부동산 경매가 이뤄집니다.

경매는 공개입찰을 통해 진행되며, 가장 높은 입찰가를 제시하는 사람이 낙찰 받게 됩니다.

2022 타경 37020

제가 가장 먼저 입찰하고 싶었던 물건은 바로 11평 정도의 다세대빌라 즉, 원룸이었습니다. 지도와 사진만 보고 판단하는 것과 임장을 가서 직접 시각적으로 보는 것은 너무 다르다는 것을 몸소 느꼈습니다. 지도상으로는 골목 안쪽이네. 했는데 직접 가보니 길이 넓어서 골목이라는 느낌이 전혀 안 들고 오히려 큰 도로변과는 한 두 블록 떨어져 있어서 차량 소음도 적고 주거용으로는 더 좋았습니다. 그런데요 계단을 올라가는데 습한 지하 곰팡이 냄새가가 나서 건물 관리는 전혀 안되고 있다는 느낌이 들었습니다.

내부를 볼 수는 없었지만 11평이면 최소한의 비용을 들여서 수리가 가능할 것이라고 판단하였고, 근처에 비슷한 상품이 많이 나와있는 상태라 시세 조회 후 저의 모의 입찰가격은 2,700 만원이었고, 낙찰가는 2,812 만원이었습니다.

부동산 경매 권리분석 방법

법원에서 운영하고 있는 경매정보사이트를 이용하신다면 직접 해당 물건의 등기부등본을 등기소에서 발급받아서 말소기준권리를 찾고 분석을 해야 하지만 대부분의 사설 경매사이트는 일반적인 말소기준권리나 대항력 있는 임차인 등을 분석해 주는 서비스가 있고, 이것에 에 관하여 고객센터에 물어보시면 답변을 해주시는 분들도 있기에 돈이 조금 들더라도 사설 경매사이트를 활용하는 것이 도움이 될 수 있겠다.

위 사진과 같이 권리신고된 임차인의 현황과 보증금액 여부, 대항력이 있는지 여부, 건물 등기사항에서 소멸기준 등이 나와있어서 일반적인 권리분석을 하는데 도움이 됩니다.

권리분석에서 가장 중요한 것은 매각물건명세서

매각물건명세서란 법원에서 입찰자에게 해당 물건에 대한 설명과 인수되는 권리가 있는지에 대한 여부를 설명해 주는 중요한 자료입니다.

매각물건명세서상에서 인수되는 권리가 없습니다.면 그것은 법원의 뜻이기도 하기 때문에 믿고 입찰을 하셔도 되며 나중에 혹시 명세서상 다른 내용이 발견이 되었을 때에는 그것을 근거로 매각불허가를 신청할 있습니다.

2023 타경 30224

두 번째는 아주 오래된 연립 18평 맨션입니다. 40년이나 되었기 때문에 정말 많이 노후가 되었을 거라고 추측하고 올 리모델링을 할 비용을 생각하여 입찰가를 책정하였습니다. 다른 분들도 같은 생각이셨는지 3차까지 유찰이 되고 4차에 매각이 되었습니다. 임장을 갔을 때 평지에 주차장이 넓고, 단지가 조용하고 3층 건물에 2층이라 어르신들 거주하시기에 적합해 보였습니다.

새시포함 내부 리모델링 비용으로 최소한의 가격 2,000 만원을 떠올려서 저의 모의 입찰 가격은 4,000 만원, 낙찰 금액은 4,510 만원이었습니다.

부동산 경매 낙찰과 계약

낙찰이 되었다면, 7일 동안 법원에서는 조사를 진행하게 됩니다. 경매 절차상의 하자가 있는지 아니면 법적 문제가 없는지 판단하는 기간입니다. 그 이후 매각허가결정이 나고 잔금을 납부하면 소유권은 낙찰자에게 이전됩니다. 그 이후, 낙찰 물건에 임차인이 있거나 각종 이해관계가 있다면야 해결해나가면 됩니다. 많은 분들이 낙찰 후 절차에 에 관하여 걱정을 하시는데, 법원 경매는 인도명령 제도가 있기에 현재 거주하고 있는 임차인은 결국엔 나가게 되어 있습니다.

그리고 법률적인 관계가 어렵게 되어 있다면, 초보자분들은 입찰 전 권리분석 단계에서 서 어려운 물건은 피하시면 됩니다. 경매가 난해하고 어려운 물건이어야 많은 수익이 나는 것만은 아닙니다. 쉬운 물건으로도 충분히 수익이 나며, 아마도 초보자분들께는 정신건강에 더 좋겠습니다.

자주 묻는 질문