4월 경기도 대장 아파트 네이버 부동산 매물 평가 (최저 호가 전월 비교, 경기도 아파트 급매)

4월 경기도 대장 아파트 네이버 부동산 매물 검토 심사 (최저 호가 전월 비교, 경기도 아파트 급매)

경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치하고 있는 하이파크시티 일산 파밀리에 4단지 아파트에 대한 정보, 입지환경, 프리미엄, 위치, 주변시세를 알아보려 합니다. 현재 저희가 살고 있는 가장 밀접한 관계의 부동산에서는 아파트가 단연 1등으로 차지하고 있을겁니다. 아파트도 여러 투자나 실거주 목적으로 사용하는만큼 우리는 보다. 총명한 결정을 해야 할 것입니다. 이 블로그는 저희가 좀더 슬기롭게 결정을 내릴 수 있도록 아파트에 대한 정보를 드리는 블로그입니다.

이 블로그를 통해 여러분들의 아파트에 대한 분석자료로 좋은 글이 되기를 바랍니다. 그럼 빠르게 우리는 하이파크시티 일산 파밀리에 4단지의 여러 정보를 살펴보도록 하겠습니다.

지제역더샵센트럴시티

지제역더샵센트럴시티는 도보로 13분 정도면 평택지제역에 도착할 수 있는 역 인접 아파트 단지입니다. 바로 옆에는 지제초등학교가 있고 앞에는 이마트가 위치하고 있습니다. 현재 평택 전체에서 가장 핫한 아파트 중 하나입니다. 평수는 25평, 25평, 45평으로 이뤄져 있고 총 1999세대입니다. 지제역더샵센트럴시티 33평 A형 매매 실거래 가격은 2022년 기준 7억 8, 000만원였습니다. 22년, 23년을 지나오며 24년 4월 기준 나온 매물을 보시면 상한가 8억 6,000만 원 하한가 7억 8,000만원를 기록하고 있습니다.

현재 평택에서 가장 핫한 아파트 단지중 하나이며 23년 10월에 비해 조금 내려갔지만 GTX 호재로 인해 현재 가격이 계속 유지되거나 반등할 가능성이 있습니다.

여의도 공작아파트

여의도 공작아파트는 1976년 준공, 373세대의 아파트 단지입니다. 아파트는 평형수는 15평, 30평, 32평으로 구성되어 있습니다. 더현대 서울 바로 옆에 있어 쇼핑몰 접근성이 아주 좋고 여의나루역에서 멀지 않아 교통 접근성도 나쁘지 않습니다. 여의도 공작아파트의 가격은 2022년 부동산 불장에서도 30평형 기준 20억 이하로 매물이 나왔지만 재개발 계획이 확정되고 진행되고 2023년 11월 30평형 가구가 24억 5000만원에 거래됐고 2024년 4월 기준 상한가 23억에 매물이 나온 상태입니다.

재개발 소식이 들리면서 가격이 급격하게 올랐습니다. 공작아파트는 2022년 정비계획심의를 통과하고 2023년 말 공작아파트는 재건축 건설사를 대우건설로 선정하고 재건축 속도를 더욱 올렸습니다. 새로 지어질 단지 이름은 써밋 더 블랙 에디션이며 공사비가 평당 무려 1000만 원을 넘겼습니다.

높은 공사비

현재 증가하는 물가를 따라 공사비도 천정땅으로 오르고 있습니다. 3년 동안 무려 30의 공사비가 오른 것으로 통계가 잡히고 있습니다. 지속해서 상승하는 공사비로 시공사가 조합에 추가 공사비를 요구하여 공사가 멈춘 둔촌 주공 재개발 사례도 있습니다. 여의도 지구단위 계획으로 용적률이 높아지고, 신통으로 재개발 속도가 빨라짐에 따른 사업성 이점도 공사비로 상쇄될 수 있습니다.

여의도 삼부아파트

여의도 삼부아파트는 1975년 준공했고 866세대로 여의도에선 큰 단지에 속합니다. 26, 27, 38, 43, 50, 59평으로 평형대가 6개로 나뉘어 있습니다. 더현대와 가깝고 여의나루역과도 가까워 쇼핑몰과 대중교통을 이용하기에 불편함이 없는 단지입니다. 삼부아파트는 여의도 고등학교와 가깝지만 1 구역 일반상업지구로 분류되어 최고 용적률 800에 최고 높이 200m, 최고 70층까지 재건축할 수 있게 됐습니다.

재건축 소식에 힘입어 2023년 11월 59평형 기준으로 무려 38억 5000만 원이라는 거래기록을 경신하기도 했습니다. 삼부아파트도 신통기획 자문방식으로 접수하고 2022년 최종승인을 받았습니다. 하지만 설계사를 찾는 과정에서 문제가 생겼습니다. 영등포구청이 정비계획이 확정된 다음 설계자를 선정하라며 설계공모 중단요청을 한 것입니다.

결론적으로

이번에는 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 하이파크시티 일산 파밀리에 4단지 아파트에 관하여 알아보았습니다. 워낙에 대단지이다보니 버스정류장이 아파트 주위로 세군데나 있는 것을 깜짝 놀랐습니다. 그리고 대단지 특성을 보시면 초등학교, 중학교, 고등학교가 주위에 몰려 있는 현상을 자주 분석했던 것으로 기억이 납니다. 그리고 저는 보통 거래량 많은 기준으로 판단을 하는데 거래량이 보통 많은 아파트들은 살펴보시면 아파트의 대지공간이 넓고 대단지에 속하는 아파트들이 거래량이 많은 것으로 판단이 됩니다.

그리고 평형대가 다르게 설정된 부분들이 많이 작용을 하는거 같습니다. 입지 조건적으로 보시면 이 아파트는 학교부분에서는 밀집되어 있는 곳이라 당연시 좋은 호재거리로 작용할 듯 보이고 다소 아쉬운 것은 지하철과의 거리와 대형마트와의 거리가 아쉬웠습니다. 오늘도 제 분석된 데이터를 읽어주셔서 감사합니다.

자주 묻는 질문