아파트담보대출 요건 총정리 디딤돌, 보금자리론, 적격대출
적격대출은 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사에서 운영하고 있지만 보금자리론 보다. 대출 주택의 가격이 높고 한도도 더 높게 책정되는 것이 특징입니다. 또한 보금자리론을 이용하기 위해서는 연수익이 부부합산 7천만 원 이하여야 하지만 적격대출은 소득에 제한이 없습니다. 한국주택금융공사 적격대출의 신청자격은 민법상 성년으로 현재 보유주택이 없거나 1주 택일 경우에 신청할 수 있습니다. 1 주택자의 경우 주택구입용도에 한해 한시적인 2 주택을 허용하며, 이전 주택은 대출받은 날로부터 2년 이내에 처분하는 조건으로 신청할 수 있습니다.
다만 투기지역의 주택에 대해서는 처분조건부 대출 취급이 불가하니 이점 유의하시길 바랍니다.
미혼 디딤돌 대출의 대출한도는 최대 1억5천만원 입니다. 생애최초주택구입자는 최대 2억 이내입니다. 최대 1억 5천이라도 모두 받을 수 있는 건 아닙니다. LTV70, DTI60도 꼭 고려해야 합니다. 다만, 생애최초주택구입자의 경우 LTV 80 적용가능합니다. 디딤돌 대출 예상한도가 궁금하시면 기금 e 든든에서 제공하는 대출한도조회 무료서비스를 이용하시기 바랍니다. 예를 들어 LTV 및 DTI 설명드리면 아래와 같습니다.
주택가격이 3억인 경우 LTV 70를 적용한다면, 3억 X 70 2억 1천만 원을 대출받을 수 있습니다. 다만, DTI 60 이내여야 하므로 DTI도 계산해봐야 하는데요. DTI는 해당주택담보대출의 연마다 원리금상환액 + 그 외 부채의 연마다 이자상환액 / 연소득 X 100으로 산정합니다.
디딤돌대출 미혼 신청은 혹은 은행에서 신청할 수 있습니다. 현재 한국주택금융공사 홈페이지에서는 신청불가 신청 전 주의사항이 있습니다. 기금 e 든든 대출신청 시 대출받을 은행을 지정해야 합니다. 사전에 대출받을 은행에 전화를 하셔서 디딤돌 대출 가능한지 꼭 확인하셔야 합니다. 은행 사정상 업무가 지연되어 디딤돌 대출이 불가할 수도 있습니다. 미혼 디딤돌대출 기금 e 든든 신청 방법은 아래와 같습니다. 엄청 간단하니 걱정 안 하셔도 됩니다.
실제 주거용으로 아파트주상복합 아파트 포함, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능합니다. 주택가격 3억 원 이하 전용면적 60제곱미터 이하 근린생활시설, 오피스텔, 모텔 등은 대출 불가 합니다. 주의하실 점이 있습니다. 대상주택 가격은 대출승인일 현재 담보주택의 평가액 기준입니다. 담보주택의 평가액은 아래의 차례대로 적용합니다. 즉, 구매할 주택의 KB시세가 없는 경우 주택공시가격을 적용합니다. 가격정보부동산원 시세 혹은 KB 국민은행 시세 평균 주택 공시가격 분양가격 감정평가액 신축 분양아파트는 KB시세 등이 없으므로 분양가격을 적용합니다.
디딤돌 대출 신청시기는 알아보겠습니다. 잔금일 70일 이전부터 신청이 가능합니다. 다만, 이곳에서 주의하실 점이 있습니다. 대출 실행일잔금일 70일 이전부터 신청가능최소 30일 이내 소유권이전 등기 전에 신청 소유권이전 등기 접수 후 접수일로부터 3개월 이내 대출승인일로부터 30일 이내까지 대출을 실행해야 해야만 되는 점입니다. 70일 이전부터 신청이 가능해서 미리 하셨는데 기금 e 든든 대출승인이 빠르게 될 수 있습니다.
대출승인일로부터 30일 이내까지 대출을 실행해야 하는데, 잔이번 날은 아직 기간이 많이 남았을 수 있습니다. 이 경우 이전 대출신청을 취소하고 재신청을 해야 하니 적당히 잔금 40 ~ 45일 전에 신청하는 것을 추천합니다.
적격대출 대출한도
한국주택금융공사 적격대출의 한도는 담보주택당 최대 5억 원 이하로 신청할 수 있습니다. 이는 신청하는 담보물건의 소재지 및 다세대 주택 혹은 아파트인지의 여부에 따라 차등 책정될 수 있습니다. 또한 신청시기에 따라 대출한도가 정부정책의 영향으로 한도가 상향 혹은 하향될 수 있으니 신청시기에 한국주택금융공사로 구체적인 대출한도를 확인하시길 바랍니다.
4. 적격대출 상환기간
한국주택금융공사 적격대출의 상환기간은 10년 이상 30년 이하로 신청하시는 분이 설정할 수 있으며, 원금의 납입은 유예하고 이자만 납입하는 거치기간은 최대 1년간 부여할 수 있습니다.
상환방법은 원리금 균등분할상환 혹은 원금균등분할상환의 방식으로 상환을 하게 되며, 만기 일부상환의 방식으로는 대출실행이 불가합니다.
5. 적격대출 대출금리
한국주택금융공사 적격대출의 금리는 신청하는 은행에 따라 차등 적용됩니다.