1가구 2주택 양도 소득세 계산 법과 면제방법

1가구 2주택 양도 소득세 계산 법과 면제방법

국세청 양도소득세 자동계산 및 과세법 6가지에 관련해서 알아보겠습니다. 요새 부동산과 주식에 관련해서 관심이 뜨겁습니다. 부동산이나 토지를 다룰 때 세금에 관하여 부분도 필요한 부분입니다. 새로운 부동산 정책이 발표되고 세금 계산 방식도 바뀌었고 양도소득세는 내 명의로 된 재산을 타인에게 양도함으로써 생겨나는 소득에 대해 부과되는 세금입니다. 양도소득세를 자동으로 계산하게 되면 저희가 잘 이해하는 부동산 114와 홈택스에서 확인해볼 수 있습니다.

지금부터 국세청 양도소득세 자동계산 및 과세법 6가지를 살펴보겠습니다.

양도소득세 과세법 6가지

부동산, 부동산 연관 권리, 주식, 파생 상품 및 신탁 혜택과 유사한 등등 자산. 양도일 현재 국내에서 1세대가 1 주택을 갖고 있으며 2년 이상 보유하고 있다면야 양도소득세가 부과되지 않습니다. 다만, 양도 당시 실거래가가 9억 원 이상인 고급주택은 제외합니다. 2017년 8월 3일 이후에 취득한 조절 대상 지역의 주택은 2년 거주 요건이 있습니다. 주택에 딸린 토지가 시가지 내에 있다면야 1가구의 범위 내에서 그 주택의 주거지 면적의 5배까지, 도시 외 가옥에 딸린 토지의 10배까지 양도소득세가 과세되지 않는 가구당 장기임대주택, 신규주택 취득, 공공사업용 토지 8년 이상 자가 경작지의 경우 감면조건을 만족하게 되면 양도소득세가 면제됩니다.

양도세율은 2년 이상 보유 종목에 대하여는 표준세율을 적용하며, 2년 미만 보유 종목에 대하여는 단기 보유세율을 적용합니다.

조정대상지역 및 그 외 지역의 경우

하나의 주택을 보유하고 있는 상태에서 이사를 가기 위해 청약에 당첨되어 분양권을 얻게 되는 경우나 추가로 주택을 매수하게 되는 경우가 있습니다. 이런 경우 일시적으로 1 가구 2 주택이 되는 경우가 있었으나 예외적으로 세금 면제 혜택을 받을 수 있습니다.

세금 면제 혜택 조건은 위 1 가구 1 주택 조건과 동일하게 이전 보유 주택의 보유기간이 2년 이상이어야 합니다.

2023년부터는 신규 주택 취득일을 기준으로 이전 주택을 3년 이내에 팔면 일시적 1 가구 2 주택 양도세 세금 면제 혜택을 받을 수 있습니다.

혼인으로 인한 일시적 2주택자

부부가 서로 1주택자였다가 혼인하면 1가구 2주택자가 된다면 당연히 이런 경우 어느 한집을 팔면 양도소득세를 내야 하지만, 의외로 세금 면제 정책이 적용됩니다.

혼인 이후 5년 이내에 부부 중 어느 한쪽의 집을 팔면 그 집에 대해서는 양도세 비과세가 적용됩니다. 만약 남편의 집 A와 와이프의 집 B가 있다고 할때, 결혼 후 B를 팔아도 양도소득세를 안내도 됩니다. 만약 A가 세금 면제 적용 대상이 되었다면 A를 또 팔아도 양도소득세를 내지 않아도 됩니다.

양도소득세 미리 계산 모의계산

자동 세금 계산 프로그램은 제일 보편적인 거래에 관련해서 서비스를 제공합니다. 비로그인을 통한 단순 계산의 경우 이전 계산을 불러오거나 수정한 경우 혹은 재계산할 수 없습니다. 양도소득세가 어떠한 것인지 궁금해하시는 분들이 계실 텐데요. 양도소득세란?건물이나 토지 등 고정자산에 관련해서 영업권, 특정시설의 사용권, 회원권, 주식 혹은 출자지분 등 대통령령으로 정하는 바에 따라서 과세 대상에 부과하는 세금입니다.

최근 부동산 상승과 같이 양도소득세도 증가하고 있습니다. 투기 혹은 개발 이익으로 생겨나는 소득의 일부분은 소득세로 환급되어 소득을 재분배한 경우 혹은 부동산 가격을 안정시킵니다. 또한 재산을 상속받은 경우 양도소득세가 과세됩니다.

1가구 2주택 양도세 비과세

한가구에서 2채 이상의 집을 소유하게 되면 그만큼 세금이 부과되게 됩니다. 하지만 세금이 부과되지않은 세금 면제 대상에 해당하는 경우가 있습니다. 그런 경우를 세세하게 분석해 보도록 하겠습니다. 세금 면제 기준 이사, 결혼, 합가, 상속 등으로 집이 생겨 기존의 집을 처분하는 기간내에 양도하게 되면 일시적으로 1가구 2주택 양도세 비과세에 적용 받을 수 있습니다. 1가구 2주택자의 요건으로 보유하고 있는 기간이 2년 이상일 것 현실 거주한 기간이 2년 이상일 것 주택 현실 거래한 가액이 12억 원을 초과하지 않을 것 2023년부터 개정안이 발표되어 바뀐부분이 있으니 그 내용은 이제부터 세세하게 알아보도록하겠습니다.

공시지가 1억 이하 주택은?

1 가구 2 주택자 기준 수도권, 광역시, 특별자치시 주제의 공시지가 1억 원 이하 주택은 양도소득세 중과대상에서 배제됩니다. 또한 수도권, 광역시, 특별자치시 외 주제의 경우 양도 당시 공시지가가 3억 원 이하 주택은 양도세 계산 시 주택 수에 합산되지 않고 매도 시 양도소득세 중과대상에서 제외되게 됩니다. 지금까지 일시적 1가구 2 주택 양도소득세 면제 조건과 양도소득세 계산하는 방법에 대해 알아보았습니다.

자주 묻는 질문