일시적 1가구 2주택 양도세 세금 면제 요건 및 1가구 1주택 양도세 세금 면제 보유 거주 재기산 제도 폐지

일시적 1가구 2주택 양도세 세금 면제 요건 및 1가구 1주택 양도세 세금 면제 보유 거주 재기산 제도 폐지

새 정부가 시작되고 양도세에 큰 변화가 생기고 있다고 할 수 있습니다 이번에는 새롭게 변화하는 일시적 1가구 2주택 양도세 세금 미과세 요건에 에 관하여 살펴보도록 하겠습니다. 또한 1가구 1주택 양도세 세금 미과세 보유 거주 재기산 제도 폐지 역시 알아보겠습니다. 이사 및 개인 사정으로 일시적 1가구 2주택이 되었을 때 어떠한 방식으로 양도해야 슬기롭게 양도할 수 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 양도세는 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식등과 파생상품의 양도 혹은 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 일어나는 이익소득을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다.

양도세는 누진과세로 양도 이익수입이 높을수록 많은 세금을 납부하게 됩니다.

일시적 1가구 2주택 강화 추이

1 2018년 913 대책 중복 보유 인정 기간 단축 3년 rarr 2년 아래 사항을 모두 충족할 경우처분기간은 3년에서 2년으로 단축됩니다. 신규 주택 취득 시점이 2018년 9월 13일 이후일 경우 기존, 신규 주택 모두 매도 시점에 규제 지역이었을 경우 비규제 지역 상태에서 취득했으면 기존과 같이 3년 유지 2 2019년 1216 대책 중복 보유 인정 기간 단축, 전입 의무 부여 아래 사항을 모두 충족하면 처분 기간이 1년으로 단축되며 신규 주택 전입 의무가 부여됩니다.

1가구2주택 양도세 세금 미과세 요건 일시적 예외 적용

과거 1주택자이지만 일시적인 2주택자가 되는 경우에는 예외로 적용하여 세금 미과세 대상가 될 수 있습니다. 조정지역이냐 비조정지역이냐에 따라 요건이 다른데 비조정지역이 매우 간소하지만 조정지역일때에는 조건이 좀 더 까다롭습니다.

일시적 2주택이 되는 여러가지 케이스가 있을 수 있었으나 분양권에 당첨이 되었을때에는 이 또한 1주택으로 봅니다. 따라서 원래 집을 있는 경우 분양권을 소유하였다면 일시적 예외로 비과세가 가능한데 이를 위해서는 조정,비조절 요건에 의해 과거 주택을 3년 이내 매도 하면 세금 미과세 대상자가 됩니다.

종전 주택 매도 기한이 제일 중요

그럼 어떤 경우는 종전 주택 매도 기간이 3년 이내, 2년 , 1년으로 나뉠까요? 아래 표를 보시면 한눈에 이해가 되실 겁니다. 주지해야 할 것은 종전주택과 신규주택이 조정지역에 있냐 없냐가 중요하고요. 신규 두 차례 주택을 언제 취득했느냐가 중요합니다. 모두 처한 상황이 다를 수 있으므로 각자 꼼꼼하게 살펴보시고 나는 어디에 해당되지는 제대로 알아야겠습니다.

비조정지역 내에서의 일시적 2 주택 혜택과는 다르게 조정지역에서는 일시적 2 주택 기간에 대한 제한이 엄격합니다.

특히 2019년. 12.17일 이후 취득한 신규주택이고 종전 주택이 조정대상에 있으면 종전 주택을 1년 내에 매도해야 하고 거기다. 무조건적으로 1년 내에 입주해서 신규주택에 전입을 마쳐야 합니다.

조정대상지역, 비조정대상지역에 따라 다르다

그러나 부동산 가격 안정화를 위해 규제지역이 정해졌죠. 규제를 받는 지역과 안 받는 지역으로 나뉜 겁니다. 그래서 자기가 갖고 있는 부동산이 규제 지역에 있는지, 비규제 지역인지에 따라 희비가 갈리게 됩니다. 규제지역은 투기과열지역과 조정대상지역으로 다시 나뉘는데요. 우선적으로 복잡하니 규제지역은 조정지역이라고 생각하시기 바랍니다. 참고해서 수도권에 거주하신다면 대부분이 조정지역이니 아마 거의 다.

해당되실 겁니다. 결론적으로 조정지역 내에 신규로 매수하여 2 주택자가 되었다면 과거 주택을 3년이 아닌 2년 혹은 1년 이내에 팔아야 됩니다.

1가구 1주택 양도세 세금 미과세 보유 거주 재기산 제도 폐지

기존에는 다주택자가 1주택을 제외한 모든 주택을 양도하고 최종적으로 1주택자가 된 날부터 다시 보유 · 거주기간을 계산하였습니다. 하지만 2022년 5월 10일부터는 마지막 주택이 1가구 1주택 양도세 세금 미과세 조건을 충족하면 다시 2년 이상 보유 · 거주를 하지 않아도 바로 양도세 세금 미과세 혜택을 받을 수 있습니다.

자주 묻는 질문