부동산부동산 단어 LTV, DTI, DSR 은 무엇인가 대출계산기사용

부동산부동산 단어 LTV, DTI, DSR 은 무엇인가 대출계산기사용

부산 월급쟁이입니다. 오늘은 부동산 공부를 하면서 2022년 1월부터 조기시행된 DSR 뜻과 40의 의미에 관련해서 알아보았습니다. DSR 이란? DSR 이란 총부채 원리금 상환 비율로 은행에서 빌린 총부채에 대한 매년 원리금원금이자를 개인의 연소득으로 나눈 비율 입니다. 아파트담보대출 매년 원리금 상환액 등등 대출 매년 원리금 상환액 연간소득 으로 식이 만들어 집니다.

총부채원리금상환비율DSR

그러나 DSR가 가지고 있는 큰 문제점은 통계청 기준 서울 5 분위 가구 연소득은 약 6000만 원대인데 비해 가구 연소득과 DSR 소득으로 계산했을 때 이 가구들이 30년 분할상환 주담대만을 이용하여 집을 산다고 가정하면, 구매 가능한 주택 가격은 약 56억대다. 이는 DSR비율만 따져보면, 현재 주택 담보 대출로만 한국의 최대 요충지인 서울에 집을 사는 것이 사실상 어려운 말이 됩니다.

총부채상환비율 DTI 계산

DTI은 연소득 대비 금융비용 부담률을 의미합니다. 소득액이 어느 정도인 사람이 부담할 수 있는 대출금을 판별하는 지표다. 아래 계산기의 걱정 DTI는 향후 금리가 오를 것을 감안하여 적용 금리에 일부 가산금리를 더해서 계산됩니다. 주택담보대출의 원리금 등등 대출 이자 상환액 연소득 DTI DTI 계산기는 위 링크를 통해 진행하면 됩니다. DTI는 주택담보대출의 원리금 등등 대출 이자 상환액의 합계에 매년 본인이 벌어들이는 소득을 나눈 것입니다.

만약 DTI를 40 제한할 경우 자신의 연봉이 6천만 원가량일 경우 주담대 원리금 및 등등 대출의 이자 합이 2,400만 원을 초과하면 대출이 발생되지 않는다는 의미다. 따라서 자신의 주담대 대출 원리금과 현재 신용대출 따위에 총 등등 대출금의 이자를 알아봐야 합니다.

DSR 계산기 활용 방법

대출이 필요한 상황이 발생했을 때 금융권에 문의를 해보는 것도 좋지만 첫째 스스로가 파악해서 개인의 상황을 인지하는 것이 우선입니다. 그래야만 대출 상담 시에 이해도가 높아지고, 커뮤니케이션이 가능해지죠. 잘 모른다면 시키는 대로 할 뿐 혹시나 발생할 수 있는 불이익에 대처할 수 없습니다. 포털 검색창에 DSR 계산기를 찾으면 여러가지 서비스를 만날 수 있지만 개인적으로 올크레딧 DSR 계산기를 활용해본 경험이 있습니다.

DSR 계산기 활용방법 어렵지 않습니다. 본인의 연소득을 입력하고, 현재 소유 중인 대출의 금액과 종류 그리고 상환방식, 대출기간, 이자률을 입력해주면 끝입니다. DSR이라는 용어가 생소해서 와닿지 않는 것일 뿐 그 계산 방법은 그렇게 어렵지 않습니다. 앞서 예시로 든 철수의 연소득액이 5천만 원이고 DSR 규제는 40%입니다.

DSR 계산법

신용대출의 경우 이자만 납부하다가 마지막에 원금을 상환하는 만기상환방식이 대부분인데, 이 신용대출도 DSR에 포함시키기 위해서 DSR 산정만기를 5년으로 조절하여 계산됩니다. 단순하게 설명 드리면 1억 원의 신용대출이 있으면 5년 동안 원금을 상환한다고 생각하여, 2천만 원이 매년 부채에 합산되게 됩니다. 신용대출을 포함하여 전세보증금담보대출, 등등 대출 등 각 대출 종류마다. DSR 부채 계산되는 방법은 아래와 같습니다.

각 대출의 종류에 따라 DSR 산정되는 연도가 다르기 때문에 본인의 부채를 잘 확인하시어 DSR 계산 시 포함시켜야 합니다. 부동산 계산 사이트를 통해 쉽게 DSR을 계산해볼 수 있습니다.

DTI Debt Service Ratio이란?

DTI 란 총부채상환비율을 말합니다. DSR과 동일하게 대출하는 사람의 상환능력 대비하여 현재 대출 원리금 상환금액을 매년 소득으로 나누어 계산합니다. 다만, DSR 과는 다르게 주택담보대출을 제외한 다른 대출의 원리금이 아닌 이자로만 계산되기 때문에 DSR 보다는 기준이 완화되어 나타날 수밖에 없습니다. DSR 매년 주택대출 원리금 상환금액 매년 등등 대출 이자 상환액 매년 소득액 100 위에서 예를 들었던 주택담보 대출 원리금으로 계산을 하자면 신용대출, 학자금 대출, 자동차 대출 등 등등 대출의 이자 합이 매년 1000만 원 일 경우 60가 초과됩니다.

DTI 23,293,104 10,000,000 50,000,000 100 66.5862. 오늘은 부동산 용어 중 가장 핵심이라고 할 수 있는 LTV, DSR, DTI에 관련해서 알아보았습니다.

자주 묻는 질문