DSR 이란 계산법 및 계산기 제안 규제 확인사항 6가지

DSR 이란 계산법 및 계산기 제안 규제 확인사항 6가지

경매를 합니다. 보시면 경락잔금대출이라는 것을 활용하게 됩니다. 그것 때문에 DSR을 알게 되었고 정확하게 무엇인지, 내 디에스알은 얼마인지 궁금해졌는데요. 개념에 대하여 초보자도 알기 쉽게 정리하면서 자신의 DSR을 바로 알 수 있는 계산기 사이트도 알아보았습니다. DSR은 총부채원리금상환비율 입니다. 은행이나 보험사 등에서 대출을 해줄 때 무작정 담보 잡는 부동산의 가격만 높다고 해서 그것만 따져서 대출을 쉽게 내어주지 않습니다. 돈을 빌리는 사람이 돈을 잘 갚을 수 있는지 능력을 따지게 됩니다.

그 척도 중 하나가 dsr인데요. 대출 받으려는 사람의 모든 부채를 고려하게 됩니다. 그리고 빌리려는 사람의 월 소득 대비 빚 갚는 액수가 얼마인지의 비율을 따지게 됩니다.

DSR 규제.

이제 DSR이 뭔지도 알겠고 방법 및 계산도구도 알게 되었습니다. 하지만 중요한건 그래서 이 DSR이란게 어떤식으로 규제를 해야하는 걸까요? 21년 10월 26일 금융위원회에서 발표한 가계부채 관리방안 기본방향표 입니다. 해당 사항을 참고로 최근 조사에 의하면 22년 1월 부터는 263만명 22년 7월 부터는 593만명이 DSR 규제 대상이 된다고 합니다. 해당 지표는 21년 9월에 대출자 1990만명을 기준으로 총 대출금이 1억원이상, 2억원 이상 넘는 사람을 기준으로 한 것입니다.

22년 1월 부터는 총 가계대출이 2억원을 초과할때 DSR규제가 적용됩니다. 그리고 22년 7월 부터는 1억원이 초과하면 규제가 적용됩니다. .규제 수치는 40 입니다. DSR규제 대상 포함시 연간원리금의 상환액이 연 소득의 40가 넘게 대출이 불가능하다는 뜻입니다.

DSR 계산기 추천.

대충 알긴 알겠는데 그렇다면 나의 DSR은 몇퍼센트인건가? 궁금하시죠? 어려운 수기 계산이 아닌 자동으로 계산하는 계산기를 살펴보도록 하겠습니다. 부동산계산기라는 겁니다. 부동산 계산기로 웹으로도 사용가능하고 어플리케이션으로도 사용가능합니다. 위 계산기에 수치를 입력후 계산 버튼을 눌러 사용하실 수 있습니다. 예를 들어 연소득액이 1억이고 대출이 5천만원 대출기간이 1년 금리가 5 일 경우를 기입하여 DSR 계산을 해보았습니다.

위 표가 계산 결과 입니다. DSR이 51.35% 입니다. 위 사진처럼 DSR을 계산하기 위해서는 내가 1년에 얼마 버는지, 얼마를 대출받았고 그 대출의 기간과 이율등을 알고 있어야 합니다.

임대보증금 보장 부채비율 계산방법

부채비율 선순위 채권금액 임대보증금 주택 가격 x 100

부채비율은 각 세대별로 하나하나씩 산정합니다. 선순위 채권금액을 낮추기 위해서는 대출을 받은 해당 금융기관에 근저당 감액을 요청하면 됩니다. 감액할 수 있는 여지가 없는 경우 대출을 일부 상환하고 감액해야 합니다. 선순위 채권금액 부동산 등기부등본 상에 나타나는 근저당 설정금액입니다. 만약, 이 근저당이 기금 건설자금 대출인 경우 실제 대출잔액의 120를 적용해 부채비율을 낮출 수 있으나, 거의 거의 모든 해당사항이 없으실 겁니다.

임대보증금 보장 신청한 세대의 임대보증금이며, 보증금 없는 월세 계약인 경우 임대보증금이 0원이므로, 임대보증금 보장 가입 의무대상이 아닙니다. 하지만, 소액이라도 보증금이 있는 경우 지자체에 의무가입대상인지 꼭 확인하셔야 합니다.

그렇다면 이 비율이 어떤 식으로 활용될까요?

정부는 DSR 등의 비율을 조정하며 대출에 대한 규제를 정합니다. 예를들어 정부가 DSR비율을 40로 설정한다면, 우리는 1년에 갚아야 하는 금액이 연봉의 40수준을 넘지 않는 선에서 대출을 받을 수 있습니다. 즉 DSR의 비율 숫자가 올라갈수록 대출 한도가 커지는 것이기 때문에 숫자가 커지면 정부가 대출 규제를 완화하는 것이라고 볼 수 있습니다. 자신의 대략적인 대출한도를 알아보기 위해서는 자신의 연소득 x DSR비율을 곱하면 되는데요. 제대로 여러 상황을 반영하여 측정하기 위해서는 아래의 DSR계산기를 활용하시면 정확하고 빠르게 계산하실 수 있습니다.

DSR계산 결과

저의 dsr은 8.86입니다. 운 좋게도 많이 높지는 않습니다. 추가 대출을 정해진 DSR 비율에 따라 얼마나 더 받을 수 있는지도 계산이 됩니다. 이자율을 선택 후 조회하면 아래쪽에 파란색으로 뜹니다. 주택담보대출에서는 특히 자신의 DSR비율을 알아놓는 것이 좋을 듯합니다. 만약 5억의 집을 매매하고 주담대를 받으려고 하는데 LTV는 70라서 3억 5000만 원까지 대출이 가능할 거라고 생각했는데, 위처럼 DSR이 90 기준으로 2억 정도밖에 안된다면 잔금을 치르지 못할 위험요소 있는 것입니다.

이렇게 DSR의 구체적인 뜻과 계산을 해보았습니다. 소득액이 그렇게 많지 않음에도 불구하고 추가로 대출받을 수 있는 금액이 넉넉히 나와서 다소 안도의 한숨을 쉬었습니다. 그럼 도움이 되셨으면 좋겠습니다, 감사합니다.

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