LTV에 맞는 대출 50년 만기상품 출시(대상,비교금리,좋은점) 알아보기

LTV에 맞는 대출 50년 만기상품 출시(대상,비교금리,좋은점) 알아보기

대출관련제도 한국주택금융공사에서는 디딤돌 대출 및 여러 가지 주택담대출 제도를 운영하고 있습니다. 자신이 이용할 수 있는 제도가 어떤 것이 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 젊은 세대 및 신혼가구의 주택구입 부담 완화를 위해 40,50년 대출만기를 적용시키는 상품입니다.

기준금리 비교

23년 10월 현재 미국의 기준금리는 5.5로 지속해서 유지하고 있습니다. 지난 9월 파월의장의 기준금리 상승 가능성이 높다는 식의 발언 이후로 향후의 기준금리가 다시 한번 상승할 것으로 예측하는 분위기가 많아지고 있습니다. 이에 대한 반응으로 시중은행의 금리가 소폭 오르는 분위기로 형성되고 있으나 아직 까지 그 크기가 크지 않아서 현재와 같이 코픽스 금리가 유지되고 있습니다.

한국의 기준금리는 지속해서 3.5%대로 유지되고 있으며 경제상황 등을 반영하였을 때 현재의 금리 수준에서 더 상승할 수 있는 가능성은 아주 낮은 수준입니다.

하지만 미국의 기준금리가 다시 한번 상승하였을 때에는 한국은행의 기준금리도 상승할 수 있는 여지가 있다고 해서 기준금리의 추이를 지속해서 지켜볼 필요성이 있습니다.

연말정산 소득공제 주택담보대출

연말정산 시 소득공제 가능 상환기일 15년 이상일 경우 조세특례제한법 제87조 제2항에 따른 주택청약종합예금 등에 대한 소득공제 금액의 합계액이 연 500만 원차입금의 상환기간이 15년 이상인 장기주택저당차입금에 관하여 적용 대출을 할 때 가장고려할 내용은 내가 납부하는 이자에 에 대해 소득공제가 가능한지 여부입니다. 15년 이상일 경우 소득공제가 가능하기 때문에, 특정 목적으로 10년 이하로 담보대출을 받지 않는 이상 15년으로 설정하여 소득공제를 받는 것이 유리합니다.

해당 금액으로 공제받는 금액이 크기 때문에 무요건 무시하지 못할 만한 공제다. 해당 내역을 고려하여 대출을 받는 것이 좋습니다. 필자의 경우도, 처음 10년으로 대출받을까 했지만 소득공제 때문에 15년 대출을 받았습니다. 그리고 연말정산(종합소득 포함)에서 쏠쏠하게 환급받고 있습니다.

금리인하 요구권 활용하기

금리인하 요구권 금리인하 요구권은 개인이나 기업이 금융회사로부터 대출을 받은 다음 신용상태나 상환능력이 대출 당시보다. 크게 개선되는 경우 금융회사에 이자율 인하를 요구할 수 있는 제도로, 금융 소비자의 법의 권리로 명시돼 있습니다. 대출 후에도 개인의 신용점수가 상승하거나, 연 소득 상승, 직장 변동, 직장 내 직위 상승, 전문자격등 획득 등 여러 요건 및 환경이 긍정적으로 변화한다면 은행에 금리인하요권을 신청하는 것이 좋습니다.

승진이나 급여가 오르거나 안정되는 직장으로 옮겼다. 해도, 부채비율 상승한다면 금리 인하 요구가 거절될 있습니다. 금리인하요구권은 법제화되었기 대문에 은행, 저축은행, 보험 등에 정당하게 요청할 권리가 있습니다.

대출 상환 금액 Tip

대출 상환은 대출금리가 높은 대출 상품부터 상환하는 것이 좋습니다. 금리가 높은 상품부터 갚아야 이자를 빠르게 줄일 수 있습니다. 같은 기간 대출을 받았어도 5 대와 3 금리라면, 2 수준의 금리를 더 내는 상품이 갚아져야 이자상환액도 줄어들 수 있기 때문입니다. 목표를 첫번째 금리가 높은 대출 상품부터 갚는 것이 중요합니다. 거의 모든 3 금융권 2 금융권 1 금융권 상품 순으로 금리가 높습니다. 또한 대출을 상화사하게 되면 신용점수도 상승하게 되니, 추후 금리 인하 요구권을 활용할 수 도 있습니다.

만약 대출이 더 필요하시다면 대환대출 상품을 찾는 것이 중요합니다. 최대한 1 금융권 상품 혹은 정부지원 대출 상품으로 갈아탈 수 있는 것이 중요합니다.

아파트담보대출 50년 만기상품 좋은 점

아파트담보대출 50년 만기상품의 좋은 점은 총부채원리금상환비율DSR 규제를 피할수 있는 좋은 점이 있습니다. DSR의 규제란,1년 단위의 소득 대비 원리금을 감당 할수 있는 능력을 보는 제도이며,DSR이 높을수롤 대출의 한도가 낮아 집니다. 예를 들어,매번 소득금액이 5천만원 인 경우 주택담보대출을 40년의 만기로 해서 연 4의 금리로 실행을 해서 DSR의 규제로 40가 적용이 되었을때 최대 3억 9천8백만원까지 대출을 진행을 할수 있습니다.

만약 만기가 10년이나 더 늘어났을 경우 50년 상품으로 진행을 한다면,한도가 4억 3,100만원까지 늘어나게 됩니다. 그리고 상환기간도 늘어나기 때문에 월 상환금액도 줄어들어서 매월 지출되는 금리 부분도 줄어들게 됩니다. rarr;여러가지 부분을 잘 확인을 해보시고 아파트담보대출 50년 만기 상품의 금리를 계산해보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문